作為全國房貸利率“洼地”，深圳近期開始上調(diào)利率。中國建設銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15個基點和35個基點。

在樓市調(diào)控全面收緊的大背景下，房貸加息潮是否臨近?記者近日咨詢北京地區(qū)多家銀行獲悉，北京地區(qū)房貸利率依然保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士分析，目前房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求，房價上漲預期較高的城市房貸利率上調(diào)的可能性更高。

落實差別化住房信貸政策

建設銀行深圳市分行近日下發(fā)通知稱，5月7日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45個基點，相當于5.10%;二套房貸執(zhí)行LPR+95個基點，相當于5.60%，相比之前分別上調(diào)15個基點和35個基點。

LPR改革于2019年8月啟動，規(guī)定房貸利率的下限為首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60個基點。央行各省級分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點水平”，上限沒有明確。央行4月公布的最新5年期LPR利率為4.65%。

深圳為何上調(diào)房貸利率?據(jù)公開報道，中國建設銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理嚴志雄表示，為了貫徹“房住不炒”，落實差別化住房信貸政策，深圳建行執(zhí)行調(diào)整后的住房貸款利率。

深圳地區(qū)其他銀行仍處于觀望狀態(tài)，目前暫未有跟進動作。多家銀行信貸人士均表示，暫未收到本行關(guān)于上調(diào)房貸利率的通知，不排除未來“跟風”上調(diào)的可能性。

近期深圳樓市調(diào)控不斷加碼。在今年“五一”期間，深圳新房成交環(huán)比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。在4月，深圳二手房網(wǎng)簽4396套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下滑9.7%，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)整體低位平穩(wěn)的運行狀態(tài)。

深圳存在利率上調(diào)空間

近年來，深圳二套房貸利率一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，在一線城市中處于較低水平。另外，深圳首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅低了27個基點。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳的房貸利率一直處在全國中等偏低的水平，所以利率上調(diào)有空間。

“還要看到，深圳此前經(jīng)營貸購房占比較高，嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，對深圳樓市影響較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京等全國大部分城市房貸利率保持基本穩(wěn)定，只有廣州和深圳作為典型城市“出圈”，嚴打經(jīng)營貸購房讓這兩個地區(qū)的銀行根據(jù)自身房貸額度做出配額、價格上的調(diào)整。

自2021年開年以來，包括北京、上海、廣州、深圳等城市對經(jīng)營貸炒房進行了全方位“圍剿”，嚴控經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，經(jīng)營貸炒房已經(jīng)成為了“過去式”。

北京房貸利率保持穩(wěn)定

記者近日咨詢北京地區(qū)工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行，北京房貸利率暫無上調(diào)跡象，依然執(zhí)行首套房5.2%、二套房5.7%的利率水平。

“利率沒有變化，也沒聽說有收緊的消息。”工商銀行個貸中心相關(guān)負責人表示，從個人申請房貸到批貸需要兩三周的時間。建設銀行一家網(wǎng)點負責人告訴記者，在今年嚴控經(jīng)營貸入樓市的背景下，個人房貸業(yè)務并沒有受到影響，個貸額度比較充足，季度末有時額度緊張，不過整體來看額度充足，保持“額度等客戶”的狀態(tài)，基本上三天就能出房貸批單。

招商銀行和北京銀行個貸工作人員同樣確認了北京地區(qū)房貸利率目前沒有調(diào)整。招商銀行北苑路支行個貸中心工作人員明確表示，不能用信用貸和經(jīng)營貸購房，批貸時間大約需要兩三個工作日，放款周期則主要看買賣雙方配合程度與房產(chǎn)中介辦理業(yè)務力度。

根據(jù)央行和銀保監(jiān)會的最新要求，銀行面臨“兩道紅線”，分別是房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。有銀行內(nèi)部工作人員透露，部分“踩紅線”的銀行會面臨較大壓力，個貸審批更加謹慎嚴格，額度出現(xiàn)緊張情況或放款周期長，但并非整體收緊。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，全國多個城市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控，通過從嚴限購、收緊購房政策、提高二套首付等方式給樓市“降溫”，抑制房市投機需求。住建部今年4月提出要求，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，大力發(fā)展保障性租賃住房，這預示著中國房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機制方案正在穩(wěn)步實施。(潘福達)