貸款買房，實現了多少剛需的購房夢。然而，貸款也需量力而行，一旦還不上貸款，后果很嚴重。5月26日，記者從鄭州市中原區人民法院獲悉，該院近日將一起房屋買賣合同糾紛的庭審現場搬進了建設路街道省五建社區。

現場

貸款買房后還不上貸，開發商訴求解除房屋買賣合同

巡回審判審理的是啥案情呢?

原來，這起房屋買賣合同糾紛的起因是購房人與開發商簽訂房屋買賣合同后，購房人未按期償還貸款。隨后，銀行扣劃開發商相關款項代償，開發商多次通知購房人后仍未清償，開發商認為購房人的行為已經構成違約，因此起訴至法院要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同已解除，并要求購房人協助辦理商品房買賣合同信息備案、預售商品房預告登記、預抵押登記的解除手續。

“第一次旁聽法院開庭，信息量很大，學到了很多法律知識，對我們老百姓買房很有指導意義。”社區群眾張先生表示。

追問

1

本案中銀行劃扣開發商相關款項代償是啥制度?

針對逾期還房貸的焦點問題，記者對該案的承辦法官、鄭州市中原區人民法院民二庭員額法官王斌進行了專訪。

王斌介紹，前幾年辦理的案件中，貸款買房多數只是抵押了房產，一旦嚴重逾期還貸，銀行只能采取拍賣房產的方式來實現債權。但這樣的方式訴訟周期長、處置房產周期也長，對銀行來說很不便利。為了保障債權，近些年的房屋買賣中，除房屋抵押外，銀行還與開發商、購房者達成三方協議，由開發商為房屋貸款交一筆保證金，一旦出現逾期，銀行直接從保證金中劃扣，開發商再向購房者追償。

2

一旦還不上貸款，可能面臨哪些法律后果?

王斌表示，在司法實踐中，還不上貸款的情況要視具體情況區分對待。如果購房者輕微違約，比如已經繳納了絕大多數房款，拖欠的貸款數額不算太多，同時也愿意積極償還。那么，購房者與開發商可以達成協議，繼續履約。這也就意味著，購房者還上拖欠的貸款，可以繼續擁有房產;如果構成根本違約，多次逾期，持續性不履行合同，且無力償還，那么就可能會判決解除合同。

3

如果房子被收回，已經繳納的首付款和貸款咋辦?

王斌介紹，如果解除合同，房屋被收回，開發商可以在扣除代付款、違約金、滯納金等相關費用后，將剩余的錢款退還購房者。對購房者來說，這是一種巨大損失。

對此，王斌提醒，對于購房者來說，買房一定要根據個人的經濟實力量力而行，將貸款數額控制在可承受的范圍內。否則，一旦逾期還貸，小則影響個人征信，大則房屋被銀行拍賣或被開發商收回。

(段偉朵)