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前三季度房企發債7689億元 以境內債券規模為主導

2021-10-12 15:14:44來源:中國消費者報?中國消費網  

10月9日,貝殼研究院發布最新研究數據顯示,今年前三季度,房企境內外債券融資累計約7689億元,同比下降21%,降幅較上半年進一步擴大了5個百分點,約占2020年全年房企發債規模的約63%。9月單月,房企境內外債券融資規模約690億元,環比增長20.8%,同比下降10.9%。其中,境外發債約275億元,環比大幅增長343.5%。

從房企發債結構上來看,今年前三季度仍以境內債券規模為主導。貝殼研究院統計顯示,房企境內發債約5319億元,同比下降12%,占整體規模的約69%,為近五年內最高占比。

境外方面,發債整體低迷,短期波動較大。據統計,2021年前三季度,房企境外發債折合人民幣約2370億元,同比下降35%,降幅約為境內債的3倍。貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示,第四季度,國內市場預期在持續修復中,境內債市將繼續保持穩定。境外債市9月得到較大幅度回暖,但其穩定性較差,因此第四季度境外債市仍呈高度不確定性。

從融資成本上來看,第三季度房企債券平均票面利率為4.17%,相較2020年同期下降72個基點。許小樂認為,受國內監管政策影響,境內債市發債門檻抬升,當前境內發債主要集中在規模大、信用高、背書厚的優質房企,因此發債利率呈現結構性下降。

境外方面,房企境外債券融資平均票面利率為8.06%,與2020年同期基本持平,較2021年第二季度上升144個基點。許小樂表示,境外債市悲觀情緒高于境內,因此在發債規模收縮的同時,票面利率不斷抬升。

自2020年第四季度后,受金融監管影響,新增發債規模長期低于到期債務規模,連續4個季度新增發債凈額為負。對此,許小樂表示,房企紛紛開啟降負債的自救之路,這符合政策預期,預計2021年第四季度到期債務規模將達2089億元,相較前三季度,償債壓力有所緩解。(孫蔚)

責任編輯:hnmd003

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