經濟觀察網 記者 杜濤 經濟觀察網獲悉，2月17日下午，國家發改委投資司就Pre-REITs基金相關事宜進行了探討。參會人員主要來自央企、國企以及金融機構相關負責投資人士。

Pre-REITs是以尚處于建設期或未形成穩定現金流的基礎設施等項目為投資標的，以公募REITs退出為主要退出手段，以獲取二級市場溢價為投資目的的金融投資產品。

一位專家告訴經濟觀察網，現在推進Pre-REITs基金，主要是因為目前市場上成熟的項目不多，有些項目缺少債券資金，有些缺少股權資金，還有些項目缺少管理能力，設立Pre-REITs基金有助于彌補項目欠缺部分，達到發行 REITs的條件。

“目前來看，完全符合和達到REITs標準的項目太少，所以才會設立Pre-REITs基金。從促進整個行業發展的角度講，監管層有可能會成立一只Pre-REITs基金，如同財政部當年為促進行業發展，成立PPP基金一樣”，上述專家對記者表示。

1月27日，國家發展改革委官微披露，2021年，中國基礎設施REITs取得突破性進展，截至2021年底，共11個項目發行上市。具體項目涵蓋產業園區、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發電等重點領域，共發售基金364億元。其中，用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產、形成投資良性循環產生了良好示范效應。

記者了解到，一些企業在2021年也嘗試設立了Pre-REITs基金。去年12月31日，首鋼基金發起設立了北京首只100億規模綠色基礎設施投資基金，首期基金與中國人壽(601628)合作成立，規模為45億元，重點投資于北京市雙碳相關產業。