天天房產(chǎn)8月18日訊：SOHO中國(guó)有限公司（簡(jiǎn)稱：SOHO中國(guó)，0410.HK）發(fā)布2023年度中期業(yè)績(jī)公告稱，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。

（圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)公告截圖）

截至2023年6月30日止6個(gè)月，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣8.22億元，同比下降8.32%；毛利人民幣6.78億元，同比下降8.61%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸屬母公司股東凈利潤(rùn)(剔除投資物業(yè)評(píng)估值變動(dòng)以及一次性稅費(fèi)和行政費(fèi)用)約為人民幣2.07億元。每股中期派息0.0元人民幣。

【資料圖】

（圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)公告截圖）

截至2023年6月30日止，非流動(dòng)資產(chǎn)總額658.11億元，截至2022年12月31日止為659.41億元；流動(dòng)資產(chǎn)總額31.09億元，截至2022年12月31日止為29.06億元。截至2023年6月30日止，非流動(dòng)負(fù)債總額212.4億元，截至2022年12月31日止為128.95億元，截至2023年6月30日止，流動(dòng)負(fù)債總額102.8億元，截至2022年12月31日止為185.83億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)下降，半年報(bào)披露，期內(nèi)，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入下降主要是由于辦公樓及商鋪物業(yè)租賃市場(chǎng)需求疲軟。截止2023年6月30日，該集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。

（圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)公告截圖）

另，截止2023年6月30日，該集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

SOHO中國(guó)表示，面對(duì)弱需求、強(qiáng)供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，SOHO中國(guó)的經(jīng)營(yíng)策略是用優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)提升資產(chǎn)價(jià)值，增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。

另，公司一如既往在物業(yè)工作中強(qiáng)化服務(wù)的理念，將其延伸至物業(yè)工作網(wǎng)絡(luò)的每個(gè)細(xì)節(jié)和末梢，為客戶打造一個(gè)更加安全、舒適、便捷的工作環(huán)境，在收獲客戶的贊譽(yù)的同時(shí)，也贏得了他們的續(xù)租和擴(kuò)租等。

核數(shù)師披露與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性

值得注意的是，半年報(bào)披露，核數(shù)師對(duì)SOHO中國(guó)截止2023年六月三十日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期財(cái)務(wù)資料審閱報(bào)告摘要稱，我們吁請(qǐng)關(guān)注中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)資料附注1.1。

（圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)公告截圖）

天天房產(chǎn)獲悉，如附注1.1所述，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2023年6月30日合計(jì)人民幣4,232,000,000元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約（“交叉違約借款”）。交叉違約借款本金為人民幣4,232,000,000元，利息為人民幣10,576,000元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會(huì)被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類為流動(dòng)負(fù)債。

另，核數(shù)師審閱報(bào)告摘要稱，于2023年6月30日貴集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債超出其流動(dòng)資產(chǎn)人民幣7,170,391,000元。同時(shí)，于2023年6月30日，貴集團(tuán)的銀行借款及其他借款共計(jì)人民幣16,047,348,000元（包括流動(dòng)部分人民幣5,041,723,000元）。于2023年6月30日，本集團(tuán)非受限的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣627,252,000元。該等事件或情況連同其他事項(xiàng)（如中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)資料附注1.1所載），表明存在重大不確定性，其可能會(huì)對(duì)貴集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力構(gòu)成重大疑慮。我們的結(jié)論未有就此事項(xiàng)作出修訂。