4月30日，美好置業(yè)(000667.sz)發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告，營(yíng)業(yè)收入為6689萬元;一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現(xiàn)金流及現(xiàn)金儲(chǔ)備整體健康。

美好置業(yè)是總部位于武漢的房地產(chǎn)行業(yè)公司，其公告顯示，多家子公司位于湖北省，一季度營(yíng)業(yè)收入受到了較大影響。

從近幾年美好置業(yè)各季度業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，一季度占全年業(yè)績(jī)比例約為10%左右。這就意味著，一季度對(duì)于全年業(yè)績(jī)影響較為有限，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)富有韌性的大背景下，美好置業(yè)全年業(yè)績(jī)有望企穩(wěn)。

美好置業(yè)總部大樓

“新冠肺炎疫情對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)的影響較大，尤其是湖北地區(qū)企業(yè)，營(yíng)業(yè)收入受到影響的現(xiàn)象較為普遍，”某業(yè)內(nèi)人士分析說，“美好置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中是轉(zhuǎn)型較早且卡位超前的，其房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)三大業(yè)務(wù)線的布局已經(jīng)非常完備，尤其是房屋智造領(lǐng)域具有明顯的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。裝配式建造方式在武漢火神山、雷神山兩座醫(yī)院的建造過程中均發(fā)揮了非常好的作用。美好置業(yè)在大力發(fā)展裝配式建筑業(yè)務(wù)，該領(lǐng)域從疫情后的新政策來看，預(yù)計(jì)將迎來很大的發(fā)展空間。”

值得一提的是，在本次抗擊新冠肺炎疫情中，美好置業(yè)以及子公司、董事長(zhǎng)劉道明以及全體美好人累計(jì)捐贈(zèng)金額達(dá)數(shù)百萬元，為支援疫情防控貢獻(xiàn)力量。

對(duì)全年業(yè)績(jī)影響有限

美好置業(yè)在年報(bào)延期申請(qǐng)公告中提到，公司管理總部位于武漢市，各業(yè)務(wù)板塊子公司分布于湖北、重慶、陜西、遼寧、安徽、廣東、浙江及江蘇等區(qū)域，其中多家重要子公司位于武漢市及湖北省內(nèi)各市縣。公司近三年(2016-2018年度)在湖北區(qū)域營(yíng)業(yè)收入占全年?duì)I業(yè)收入比重平均為44%，2019年度，公司在湖北區(qū)域營(yíng)業(yè)收入占全年?duì)I業(yè)收入比重約為50%左右。

美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造(集團(tuán))董事長(zhǎng)何飛認(rèn)為，本次新冠肺炎對(duì)于房地產(chǎn)和建筑行業(yè)既有危也有機(jī)。一方面，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈、銷售、拿地、供貨均受較大影響，在地產(chǎn)長(zhǎng)尾洗牌期間，疫情加速了那些資金問題嚴(yán)重的房企的脫落;另一方面，每次重大危機(jī)的發(fā)生，都是一次行業(yè)秩序和市場(chǎng)秩序重整的過程。對(duì)美好置業(yè)而言，憑借著房屋智造創(chuàng)新的商業(yè)模式和在裝配制造行業(yè)技術(shù)先鋒的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，有望在行業(yè)洗牌中脫穎而出。

據(jù)悉，房地產(chǎn)業(yè)有較明顯的經(jīng)營(yíng)周期特點(diǎn)，通常2月是銷售額最低的月份，一季度對(duì)應(yīng)的是全年?duì)I收最低的;行業(yè)的主要業(yè)績(jī)主要來自下半年，6月是個(gè)小高峰，12月是全年大高峰。

對(duì)應(yīng)的，從美好置業(yè)歷年業(yè)績(jī)來看，一季度營(yíng)收占全年?duì)I收比重較小。2016年一季度營(yíng)收全年占比16.8%;2017年一季度營(yíng)收全年占比11.25%;2018年一季度營(yíng)收全年占比7.6%。

這就意味著，新冠肺炎對(duì)于美好置業(yè)的業(yè)績(jī)影響主要集中在一季度，對(duì)于全年業(yè)績(jī)影響較為有限。隨著武漢以及全國(guó)的經(jīng)濟(jì)秩序逐漸恢復(fù)，美好置業(yè)在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國(guó)各區(qū)域項(xiàng)目已全面有序復(fù)工開放，未來二、三、四季度的業(yè)績(jī)有望迎來增長(zhǎng)空間。

基建加碼，新賽道前景光明

目前，美好置業(yè)已經(jīng)形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局。

受益于當(dāng)前我國(guó)基建加碼的大趨勢(shì)，美好置業(yè)房屋智造特色業(yè)務(wù)有望打開未來增長(zhǎng)空間。中國(guó)民生銀行研究院院長(zhǎng)黃劍輝認(rèn)為，2020年新增專項(xiàng)債額度至少達(dá)到3萬億元，將會(huì)為基建投資的反彈儲(chǔ)備較為充足的資金來源。隨著專項(xiàng)債新增額度加快發(fā)行并落實(shí)形成實(shí)物工作量，可能會(huì)帶來基建增速上行。

據(jù)悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計(jì)簽約訂單32個(gè)，合計(jì)簽約金額40億元，已進(jìn)場(chǎng)施工的項(xiàng)目25個(gè)，均按工期計(jì)劃有序推進(jìn)。

美好房屋智造生產(chǎn)基地

為了抓住國(guó)家發(fā)力基建帶來的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間。針對(duì)二季度的工作開展，何飛認(rèn)為，美好智造要以技術(shù)為先鋒，設(shè)計(jì)前置，突出規(guī)模效應(yīng)與優(yōu)勢(shì)，努力成長(zhǎng)為行業(yè)專項(xiàng)冠軍。二季度著重?fù)屼N售、搶回款，集合團(tuán)隊(duì)的力量與智慧推進(jìn)SEPC、EPC業(yè)務(wù)發(fā)展，同時(shí)，要以極致的創(chuàng)業(yè)精神，極致的精細(xì)管理，極致的開源節(jié)流保障各項(xiàng)工作的推進(jìn)。

對(duì)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，2020年伊始，美好農(nóng)業(yè)各生產(chǎn)基地，春耕春播、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田基地上水、植草、肥水，小龍蝦投苗、投喂、捕撈售賣、基地內(nèi)部轉(zhuǎn)苗……一項(xiàng)項(xiàng)工作正在安全有序、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量進(jìn)行。為積極滿足市場(chǎng)需求，美好農(nóng)業(yè)各基地投早苗出早蝦，全年將向市場(chǎng)銷售成蝦千萬余斤。

目前，美好農(nóng)業(yè)已流轉(zhuǎn)土地8萬余畝，建立了17個(gè)種養(yǎng)基地，2019年美好綠色蝦稻米產(chǎn)量逾2000萬斤。在當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)的趨勢(shì)之下，將會(huì)轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)，進(jìn)而為美好置業(yè)二季度乃至全年?duì)I收增長(zhǎng)，做好業(yè)績(jī)支撐。

不僅如此，產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務(wù)也在有條不紊地進(jìn)行。日前，洪湖市2020年一季度重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)集中開工，隨著未來美好新城項(xiàng)目工程逐漸建設(shè)完畢，將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資200億元，助力洪湖新灘“宜居”、“宜業(yè)”、“綠色”、“生態(tài)”新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)。

值得注意的是，隨著今年利率中樞不斷下行，也為美好置業(yè)減輕了資金成本，有助于“一主兩翼”戰(zhàn)略格局持續(xù)輻射全國(guó)，進(jìn)而為二季度乃至全年業(yè)績(jī)?cè)鎏碇Α?/p>