買房資金穿透式監管背景下，廣州樓市仍出現了日光盤，引市場各方矚目。

3月28日下午，悄然開盤的越秀和樾府項目二期170套房源被“秒光”。截至3月29日上午8點，僅有十套左右房源被清退出來。

與往常日光盤不太一樣的是，該盤單價較幾個月前大漲約一萬元，漲幅20%，依然遭遇搶購。這也引發不少市場人士驚呼“太夸張!”

最新的三月廣州樓市趨熱，房價上漲壓力不小，房企推貨節奏隨之加快。數據顯示，廣州上周錄得新貨規模超2000套;積極推新帶動購房熱度升溫，合富研究院監測80代表樓盤，全市總體成交規模環比回升30%，優于1月周均水平。

綜合各大開發商的營銷策略來看，多板塊新盤均放出漲價口風，買家焦慮指數升溫。

再現“秒光”盤

“我們這邊還在等通知，應該有十套左右的房源被放出來。你要先看看你的按揭貸款資金來源有沒有問題，我們現在主要擔心有的買房者首付款有找親戚朋友周轉借錢。”3月29日早間，回復完詢問撿漏機會的客戶電話后，越秀和樾府樓盤劉姓樓盤營銷人員才坐下來歇一歇。

越秀和樾府樓盤劉姓樓盤營銷人員和他的同事們，忙到夜間三四點才下班，嗓子近乎嘶啞。幾乎一整夜，他和他的同事們都沒有停歇，要么在接客戶電話，解答購房疑問;要么就在梳理購房者提交的買房登記資料，初步清查出不合格購房人等。

“基本上是秒光的節奏，實在是太火爆了。”從去年就留意到越秀和樾府開盤動向的廣州購房者小王，對于措手不及的開盤及搶購局面感到有些意外和不知所措。

樓盤銷售人員也向第一財經記者證實了這個消息。

“二期170套房源被‘秒光’了，你要是特別想要的話，等到今天晚上12點看誰湊不夠兩成房款，可能會有尾盤退出來。”上述劉姓樓盤營銷人員在3月28日下午五點半告訴第一財經記者，或許有撿漏的機會。

越秀和樾府項目位于廣州市番禺區漢溪大道與番禺大道交匯處，在建中的地鐵3/7/18號線交叉。該項目左靠近漢溪長隆度假區，右邊靠近商務區萬博CBD，有萬達廣場、番禺天河城等成熟商圈，等同于番禺網紅盤。

據第一財經記者了解，該項目并沒有采用渠道聯動。項目于3月28日下午開盤，均價處于5.7-6.5萬/平方米，當日吸引了大概四五百人前來售樓處。早在一周前，該項目營銷人員開始通過朋友圈、電話等方式統計誠意認購人員信息。

以此輪銷售的主力戶型96平方米為例，根據第一財經記者了解到的情況，參與此次認購的人員必須向開發商繳納50萬元誠意金，并在本月底前補充支付完20%房款(含50萬)，否則房源將會被清退出來重新交易。購房者在4月中下旬，必須補齊剩下的首付款，才能辦理網簽、按揭等手續。

多位前來看盤的購房者告訴第一財經記者，自去年就開始留意這個樓盤，但對于去化的快速還是頗感意外。

而這也是廣州近郊番禺區本月第二次出現日光盤。

早在3月初，鄰近的樓盤珠江鉑世灣也出現了類似秒搶的情況。與越秀和樾府相同的是，二者都處于地鐵沿線、緊挨萬博CBD，均價處于5.5萬/平方米左右。較越秀和樾府更優的是，珠江鉑世灣距離廣州的天河CBD、琶洲等出行更便捷。此次越秀和樾府的購房者中，有不小比例的購房者屬于購買珠江鉑世灣的落空者。

去年3月，廣州、深圳等地也出現龍光天璞、敏捷綠湖首府等多個樓盤“秒光”。但細細究查，這其中大多屬于房企市場造勢的手段，無一例外，都是在價格上作出了折讓。此輪廣州樓市涌現的日光盤，價格均處于提價狀態。

這也引發更多市場人士驚呼，“購房者的購買力驚人”、“嚴格調控背景下購買力似乎并沒有受到影響”、“剛需和改善需求未免被壓抑太久”等。

據第一財經記者了解，至3月29日晚間，仍有500多人排隊等喝樾府96平方米三房的撿漏機會。據悉，開發商接下來準備推售另外一批房源，對外吹風價再度提升。“110平方米、130平方米的房源均價已上行至6.5萬/平方米了，購買者基本都屬于二套改善房，首付七成或者全款。”劉姓樓盤銷售人員也驚訝于購房者的實力。

“銀行說了算”

引起市場人士有些意外的是，廣州樓盤成交火爆的背景是當下正趨于嚴控的房地產金融政策，購房者資金要受到嚴格審查。

“不是我們說了算，要銀行查完了，確定資金來源沒有問題才行，銀行說了算。”劉姓樓盤營銷人員3月28日忙碌到深夜，還在與詢問樓盤的購房者做類似資金來源的溝通。

越秀和樾府樓盤的合作銀行有中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、廣州農商銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、平安銀行。

多家銀行的客戶經理均表示，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水，對于半年以內的轉入的資金，無論來源于借款人還是直系親屬，均需要追蹤資金鏈條，明確核實為活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等合理收入所得，而非借貸、墊資過橋、他人借名貸款，才能獲得準入。

另外，提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清后方可發放。

“首付款如果是家庭幫墊付的，只能來源于父母，并且我們也要查父母這筆資金半年來的流水情況。”中國銀行的一位客戶經理直言，來源于其他方的首付資金將直接拒絕。

廣州這輪嚴格監管始于2月9日。廣東銀保監局自2月9日至今，先是進駐廣州地區6個銀行網點，而后全面自查轄內(不含深圳)4501個銀行網點，再到現場督導了問題較為突出的一批商業銀行整改。這輪監管歷經了銀行自查、監督檢查、違規處罰等地毯式的整治，再到今年3月中旬開始進行首付款資金來源的穿透式監管。市場普遍認為，監管呈精細化、全鏈條、逐步發力的嚴控態勢。

最新的3月25日，央行官網披露，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，部署推進下一階段優化信貸結構工作。會議提出，房地產金融將繼續強化嚴格管控，從近期北上廣深一線城市針對個人經營貸違規流入樓市的檢查整頓力度看，不少分析指出，今年新增房地產貸款規模有望進一步降低。此前，監管也曾多次提醒金融機構不要心存僥幸、堅決壓降融資類業務規模。

最新的3月26日，銀保監會官網消息，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(下稱“《通知》”)。

《通知》要求，加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，暢通違規問題投訴舉報方式，及時共享并聯合排查違規線索;要將經營用途貸款違規流入房地產等相關問題作為各類檢查的重要內容，依法嚴格問責，加強聯合懲戒，將企業和個人違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統。

據廣東銀保監局及深圳深圳銀保監局公布的相關口徑，廣東已查處違規購房貸款超3.5億元，排查后，嚴打行動并未結束。

對于《通知》提出，各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，于2021年5月31日前完成排查工作。多個樓市分析人士認為，這與銀行既是裁判員又是運動員，各地自查結果不盡人意引上級主管部門注意，認為有必要加碼政策有關系。

越秀和樾府樓盤在如今嚴查首付資金來源的大環境下，引發認購火爆局面，這也令不少市場人士感到意外。

去年于廣州市場來說，雖受疫情影響，但住宅市場行情向好。

合富研究院等多個機構數據均顯示，廣州2020年商品住宅成交有望突破1200萬㎡，為近三年高位;二手住宅成交年內有望突破10萬套。流動性相對寬松下，地段成熟/資源稀缺的“高總價物業”需求有所上升，部分“千萬以上”總價物業的成交翻倍。

廣東中原地產項目部總經理黃韜一方面部分驚訝于越秀和樾府的熱銷，但是更多還是對于后市持穩定預期。“信貸監管正在逐步加緊跟進，審查也越來越細致深入，可以說極好避免了樓市成交的斷崖式下行給市場各方帶來傷害，有利于實現樓市軟著陸，讓房價悄然回落至‘穩’的狀態。”

在合富研究院看來，從市場發展趨勢看， 2021年廣州“土地”與“住房”資源價值仍將穩固發展。一方面，“控杠桿”將更大程度制約“投資、投機性”購房行為、抑制價格過快上行，并驅動規模房企推貨保持高位。另一方面，“需求側改革”將更多指向城市居住需求，尤其是對城市產業起關鍵作用的“人才居住需求”。