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央廣網北京3月9日消息（記者安垚）租房作為新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”，只有安居才能樂業。增強居住信心、提升居住幸福已成為時下撬動我國居民消費回升、提振消費信心、促進經濟良性循環的關鍵。

2023年政府工作報告指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。數據顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現持續增長態勢，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。進一步提升租房供給品質、提高居住服務保障水平，讓新市民“租得起、住得好”成為住房租賃市場發展的題中之義。

全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波（受訪者供圖，央廣網發）

兩會期間，在接受央廣網記者采訪時，全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波表示，探索長租房市場建設、支持發展專業化長租機構是關鍵。

對此，張水波提出三點建議：

一是發展專業化長租機構。要著力發展法人主體的專業長租機構，管理運營機構化長租房并形成市場規模。一方面，長租機構通過標準化改造出租，能有效盤活存量閑置住房、擴大市場供給規模，滿足租客群體日益提升品質居住需求；另一方面，通過輸出規范化租賃合同、網簽備案等手段，促進交易真實性，同時幫助主管部門完善市場管理體系，解決信息不對稱、房源無備案、租期不穩定等問題。

二是鼓勵專業長租機構向房東設置“房屋出租保底收益”機制，長效維持租房市場供給端的穩定。長租機構可通過對市場行情、租金預期、房屋品質溢價等一系列因素的綜合研判，設計一定比例的保底收益，按月向房東支付。此舉能有效避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風險，同時能進一步保障房東權益長效穩定，增強房東對出租市場的信心，進而形成長期委托出租的合作關系，擴大租房市場供給質量和數量。

三是鼓勵專業長租機構為租客免除租房押金。長租機構可與征信機構聯合，采用信用認證的方式，對達到一定信用分的租客免除租房押金。此舉有助于降低新市民、青年人的租房壓力，“輕車簡行”快速融入社會生活，提高租房安居的幸福感。同時有助于強化企業社會責任，推動全社會信用體系建設。