“金三”已至，南京樓市黑馬——興智科創(chuàng)新城正乘勢而上、加速前行。

近期，位于興智板塊的純新盤濱江龍湖翡翠上城公開了售樓處和樣板間，與其相鄰的另一家純新盤都會紫京也傳出了將于近期上市的消息，加上蘇寧世茂璀璨云著等多家在售樓盤以及充足的土地儲備，興智板塊在上市量方面已經扛起了城北的半壁江山。

雙地鐵加持、大型商業(yè)開建、規(guī)劃名校進駐、高端產業(yè)集聚……高標準規(guī)劃的興智板塊，隨著地鐵、商業(yè)、教育、產業(yè)等一攬子利好的加速兌現(xiàn)，有望成為未來城北的新中心。

高標準規(guī)劃，打造城北新中心

興智中心片區(qū)，西至繞城高速，北與八卦洲隔江相望，東倚棲霞山，南臨仙林大學城，是南京經開區(qū)轉型升級、產城融合發(fā)展的重要陣地。

興智中心片區(qū)規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，以打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來的創(chuàng)新之城為規(guī)劃目標，從“多元、活力、共享、便捷”四個維度落實空間特色，貫徹創(chuàng)享街區(qū)、鄰里家園、后街后庭、輕行街區(qū)四大理念，構建“一軸、三心、兩街、三片”的空間格局。

興智中心城市設計圖

“興智中心片區(qū)是棲霞北部崛起的重要中心區(qū)，3.18 KM²(4770畝)整體塑造，不同片區(qū)的功能定位又各不相同。”據(jù)南京市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師汪毅介紹，整個片區(qū)沿恒競路貫通東西，結合軌道6號線的規(guī)劃建設，布局科技研發(fā)與產業(yè)服務的創(chuàng)新發(fā)展走廊，同時圍繞興學路站、興智路站和仙新路站，以TOD為核心理念打造三處活力中心，西側依托緯七路、東側依托恒發(fā)路，將建設兩條生活后街。

生活后街效果圖

從規(guī)劃圖上可以看到，興智中心從西到東規(guī)劃了三個片區(qū)，其中鄰里居片區(qū)主要功能為居住以及相應的公共服務與商業(yè)設施，新工坊片區(qū)定位為創(chuàng)新孵化區(qū)，主要功能以創(chuàng)新孵化、商務辦公以及配套的服務功能，創(chuàng)享城片區(qū)定位為服務創(chuàng)新人群的未來居住社區(qū)，主要功能為居住以及相應的公共服務與商業(yè)休閑設施。

這里是南京產業(yè)升級、人才引領、智慧生活并進的主陣地。據(jù)介紹，目前區(qū)域內正在形成光電顯示、高端裝備、生物醫(yī)藥三大主導優(yōu)勢產業(yè)，已經有約4000家企業(yè)落戶，包括博世、LG、夏普等大型企業(yè)紛紛扎根于此，整個區(qū)域規(guī)劃居住人口約15萬、就業(yè)人口約23萬，共計38萬人口，其中60%高新人口涌入，未來將打造成城北新中心。

江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武表示，主城棲霞重心北移，城市擴張必須尋找新板塊，興智板塊將是棲霞區(qū)真正意義上的新興增長極。

高質量發(fā)展，優(yōu)質配套加速兌現(xiàn)

“興智板塊的開發(fā)模式是燕子磯模式的升級版。”在南京市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師汪毅看來，棲霞區(qū)在打造興智科創(chuàng)新城時借鑒了燕子磯新城的操盤思路，通過優(yōu)先引入地鐵、教育、商業(yè)等優(yōu)質資源，帶動板塊價值迅速提升。

在交通方面，興智科創(chuàng)新城擁有6、7號線雙地鐵。其中，地鐵6號線北起棲霞山站，向西經過南京經濟技術開發(fā)區(qū)，至燕堯路站轉南后一路南下進入主城，南至南部新城的南京南站，共設置19座車站，預計2024年通車;地鐵7號線連通興智科創(chuàng)新城與燕子磯新城、鼓樓濱江、河西等多個熱門主城區(qū)域，采用全自動駕駛技術，被稱為南京地鐵換乘王。據(jù)官方消息，地鐵7號線北段最快將于2022年年底試運營。對于興智片區(qū)的居民來說，雙地鐵時代已經漸行漸近。

商業(yè)方面，興智板塊規(guī)劃在建150萬方商業(yè)群，其中10萬方金地廣場已經開業(yè)運營，約8萬方蘇寧易購廣場、7萬方寶龍廣場在建中，興學路站地鐵口未來也規(guī)劃了一座大型商業(yè)綜合體，未來可以一站式滿足板塊內的購物、休閑、娛樂生活需求。

教育及醫(yī)療方面，官方明確表示興智科創(chuàng)新城將分別引進鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質資源入駐，規(guī)劃配備有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小學3所(96班)、幼兒園6所(84班)。周邊已建萬壽醫(yī)院、新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院等，還規(guī)劃有新港專科醫(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療體系。

燕子磯向北，一座活力便捷的宜居之城正在崛起。

供應量爆發(fā)，價格洼地解渴剛需

南京以山水城林著稱，而江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武指出，城北是南京主城山水融合的典型區(qū)域，這里有長江、幕府山、棲霞山等豐富的山水資源，適宜人居。

放眼當下的城北，仙林大學城已經是飽和開發(fā)，呈現(xiàn)靜態(tài)發(fā)展的狀態(tài)，燕子磯新城前幾年在南京樓市異軍突起，日光盤頻出，然而在多家熱盤收官之后，目前在售樓盤屈指可數(shù)，而規(guī)劃先行、城建先行的興智板塊規(guī)劃有多幅居住用地，目前正接棒燕子磯，成為城北樓市供應的主力軍。

近幾年，正在崛起的興智板塊已經吸引了龍湖、金地、世茂、高科等多家品牌房企入駐，在板塊內打造了多家品質樓盤，吸引了越來越多城北改善客戶以及新南京人的目光。

據(jù)統(tǒng)計，目前興智板塊有蘇寧世茂璀璨云著、紫樾府、寶龍廣場、江望潤府等多家樓盤在售，還有濱江龍湖翡翠上城、都會紫京、高科紫堯星院3家新盤蓄勢待發(fā)。其中，濱江龍湖翡翠上城預計近期首開推出兩棟樓，戶型面積為89平方米和115平方米。片區(qū)內另一家純新盤都會紫京上周五公開了樣板間，預計最快月底開盤，精裝放風價約3萬元/㎡。

新盤扎堆的興智板塊即將吹響上市號角，值得關注的是這里的土地儲備也很豐富，2022年片區(qū)預計將有5塊住宅土地出讓，保證了板塊的后續(xù)供應量。

對比城北其他板塊，興智板塊的房價水平也更加親民。以燕子磯板塊為例，目前新房均價普遍在3.6萬—3.8萬元/㎡，新玄武普遍在4.3-4.5萬/㎡，而興智新房均價約3萬/㎡左右，是真正的價格洼地，未來空間值得期待。