夏日升溫，房地產市場也熱起來了。5月以來，樓市“好消息”不斷，住宅市場和土地市場持續升溫，房企銷售環比明顯增加，各地購房需求明顯釋放，杭州、南京、成都等地出現“萬人搖號”現象。

業內分析認為，5月交易量大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關。同時，落戶政策將繼續推進，也為房地產市場釋放各類紅利。

“萬人搖號”？樓市持續回暖 百強房企銷售復蘇

5月末，杭州“萬人搖號”備受關注。事件起因是杭州“遠洋西溪公館”項目領出一批959套房源的預售，5萬多人報名，按照這一比例，該項目的中簽概率不足2%。

實際上，南京、成都近期均出現了“萬人搖號”的樓盤。5月初，成都川發天府上城項目正式進行搖號，釋放的房屋套數為786套，而參與搖號的人數達到了4萬。6月1日，位于南京江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號，整體中簽率只有1.7%。

“萬人搖號”只是當前房地產市場升溫的特殊個例，當前我國樓市情況到底如何?

貝殼研究院數據顯示，5月重點18城鏈家二手房成交量繼續增長，環比增加15.2%，同比增長42%，5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點。

“可見疫情對市場的影響在逐步減少，5月整體交易量的大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關。”貝殼研究院分析認為。

來源：諸葛找房數據研究中心

從房價來看，據諸葛找房數據研究中心監測，5月一線和三四線城市同環比均上漲，二線城市同環比均下跌。總體來看，除二線城市外，一線和三四線城市市場均價均已超過去年同期。

從房企的銷售情況來看，“5月百強房企銷售持續復蘇，同環比均上漲”，海通證券研報顯示，5月TOP100房企實現操盤口徑銷售金額9499億元，環比上升21.0%，同比增長11.0%。5月TOP100房企實現權益銷售金額為7841億元，環比上升19.0%，同比由跌轉正，增長8.4%。

業內分析，預計6月，房企將進一步加緊供貨、加大去化力度，在沖刺半年度業績的同時，力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。

政策風向如何？房住不炒 因城施策

今年政府工作報告明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。

“盡管房地產市場面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅持”，嚴躍進分析，近期全國各地也在積極管控房地產業務，尤其是中介業務等，說明穩定市場是導向。同時，政策明確因城施策，這也為后續政策放松提供了空間。

5月24日，國家發改委召開新聞發布會，介紹今年“六穩”“六保”的相關工作，并對房地產提出新的要求。會議明確，要大力發展住房租賃市場，加大城市老舊小區適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。同時也提到，今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮化建設示范。

業內表示，從此類規定可以看出，落戶政策將繼續推進，這實際上也為房地產市場釋放了各類紅利。

5月房地產市場“信號”不斷 部分城市新政陸續推出

5月25日，青島市住建局等9部門發布《關于進一步促進住房租賃市場平穩健康有序發展的通知》。政策明確，培育住房租賃市場主體，大力發展規模化租賃企業，鼓勵房地產開發企業轉型。以人才住房建設為契機，優化和落實商品住宅項目配建租賃性房源的機制。

《上海市家政服務條例》5月1日起正式施行，《條例》明確符合條件的家政服務人員可申請上海常住戶口，申請公租房或租賃補貼，加入工會享互助保障計劃。

5月28日，濟南市政府召開新聞發布會，明確實施《全面放開落戶限制實施細則》。此次政策明確了六大落戶途徑，包括按人才途徑落戶、按院校學生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。其中在人才落戶方面，取消中專學歷人員參保限制、技術技能職級限制，擴大了人才落戶范圍。

《浙江省常住戶口登記管理規定》5月1日起實施，放開父母投靠落戶年齡限制、市內投靠落戶限制，放寬市內戶口遷移條件、集體戶設立條件，并明確停止使用遷移證件、簡化戶口登記事項申報材料、推行戶口登記事項“全市通辦”。

嚴躍進告訴中國網財經，類似落戶政策的落實，降低了人口導入的成本，也使得潛在購房需求釋放，對于后續房地產市場具有積極的作用。