海外發(fā)債幾近停擺、信托融資下滑之下，房企的ABS融資占比提升，信用債發(fā)行連續(xù)三個(gè)月環(huán)比小幅正向增長(zhǎng)……種種跡象表明，房企境內(nèi)債融資已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)階段，這一渠道基本不再受限。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年前7個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資(包括信用債、海外債、房地產(chǎn)信托、資產(chǎn)證券化等)總額為5706.7億元，同比下降56.5%。其中，信用債發(fā)行額度為3031億元，累計(jì)占比過(guò)半;海外債為176億元，占比僅為3.1%;信托融資為779億元，占比為13.7%;ABS發(fā)行規(guī)模為1720億元，占比為30%。當(dāng)下，多數(shù)金融機(jī)構(gòu)仍對(duì)房企融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，融資渠道及規(guī)模整體在緊縮。但是，在相關(guān)政策加持下，境內(nèi)信用債市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

從債券發(fā)行主體來(lái)看，7月份，萬(wàn)科、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地等16家房企成功發(fā)行信用債，單月發(fā)行額度最高的為萬(wàn)科，合計(jì)64億元，平均融資利率3.1%。典型房企中信用債利率最高的為龍湖集團(tuán)，平均利率為4.1%;最低的為招商蛇口，平均利率為2.1%。“7月份，房地產(chǎn)企業(yè)信用債發(fā)行額環(huán)比變動(dòng)較小，連續(xù)三個(gè)月小幅正向增長(zhǎng)。”中指研究院表示，國(guó)企、央企依然為發(fā)行主力，其前7個(gè)月發(fā)行額占比為87.8%，高于上年同期17個(gè)百分點(diǎn)。(王麗新)