今年以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計(jì)超百次，政策面持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。隨著調(diào)控加碼，今年清明假期樓市情況如何?房產(chǎn)中介、售樓部有何感受?消費(fèi)者購(gòu)房意愿怎樣?《證券日?qǐng)?bào)》記者近日就此進(jìn)行調(diào)查采訪，并驗(yàn)證調(diào)控政策落地實(shí)效。

一季度各地持續(xù)推進(jìn)

房地產(chǎn)調(diào)控

今年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于樓市的調(diào)控，注重從信貸入手，結(jié)合價(jià)格指導(dǎo)。

例如，北京市相關(guān)監(jiān)管部門(mén)發(fā)文，防范個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決落實(shí)和維護(hù)關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求;深圳市為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制;河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將“各地落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)調(diào)控、標(biāo)本兼治，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行”列為今年要抓好的十大任務(wù)之一……

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年一季度的調(diào)控政策可謂密集、及時(shí)，同時(shí)更為數(shù)字化的調(diào)控手段，在精準(zhǔn)調(diào)控以及因城施策層面得到了有效體現(xiàn)。

張波進(jìn)一步介紹稱(chēng)，一方面，金融側(cè)的調(diào)控從需求側(cè)向供給側(cè)同步，“三條紅線”和兩條紅杠共同作用之下，房地產(chǎn)貸款的占比在不同銀行機(jī)構(gòu)有了明確的數(shù)字化要求;另一方面，土地側(cè)的調(diào)控也在向數(shù)字化推進(jìn)，22個(gè)城市明確有“兩集中”要求，各城也在推盤(pán)層面有了清晰的數(shù)字化目標(biāo)。同步推進(jìn)的還有包括二手房參考價(jià)格、上海的積分搖號(hào)制度等多個(gè)調(diào)控手段，無(wú)一不是在數(shù)字化精細(xì)調(diào)控上有著明顯體現(xiàn)。因此，這一趨勢(shì)也預(yù)示著未來(lái)樓市的平穩(wěn)發(fā)展既不會(huì)是“一刀切”，也不是一味單維度收緊，而是會(huì)根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，采取更為精準(zhǔn)落地的調(diào)控手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩(wěn)會(huì)在包括地價(jià)、房?jī)r(jià)以及市場(chǎng)情緒等諸多層面得到體現(xiàn)。

清明假期

多地樓市穩(wěn)健成交

那么，政策落地成效究竟如何?記者選取了一線城市北京、深圳和三線城市信陽(yáng)、保定進(jìn)行觀察。

4月4日晚上9時(shí)左右，記者在北京市豐臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介店鋪?zhàn)⒁獾剑陜?nèi)仍有前來(lái)咨詢(xún)的消費(fèi)者。其中一名消費(fèi)者向記者透露，他即將拿到北京戶(hù)口，也就意味著將有購(gòu)房資格，正在提前了解市場(chǎng)行情，“原本我想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房‘一步到位’，但考慮到日后雙方父母來(lái)京居住等因素，同樣預(yù)算的情況下，我現(xiàn)在更傾向于購(gòu)買(mǎi)位置較遠(yuǎn)、但面積稍大一點(diǎn)的三居室新房，首付比例也會(huì)相對(duì)低一些，而且孩子上學(xué)也是多年以后的事情，政策也存在一定的不確定性，目前享受居住品質(zhì)是第一需求。”

該房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“整體來(lái)看，客戶(hù)群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類(lèi)消費(fèi)者有購(gòu)房需求，同時(shí)會(huì)選擇理性‘上車(chē)’。目前房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，假期來(lái)看房的顧客比平時(shí)多，以南五環(huán)某新樓盤(pán)為例，今天一天售出10多套新房。”

深圳市某地產(chǎn)公司從事銷(xiāo)售的工作人員向記者透露，“最近深圳市政府‘重拳’打擊樓市過(guò)熱情況，發(fā)布了一系列新政。其中，二手房指導(dǎo)價(jià)政策意味著二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將會(huì)被遏制，目前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住宅的消費(fèi)者大都是以剛需為主。”

同時(shí)，記者從深圳中原研究中心獲悉，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，環(huán)比(3月15日至3月21日)下降15.8%;成交面積共計(jì)91357平方米，環(huán)比下降16.1%。與此同時(shí)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，兩項(xiàng)目獲批，五項(xiàng)目入市。春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，三月份市場(chǎng)供應(yīng)維持低位，預(yù)計(jì)四月份供應(yīng)仍難出現(xiàn)明顯回升。

“清明假期購(gòu)房成交周期大大縮短，每日成交率也較平時(shí)高出一倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，一方面外出務(wù)工的人員返鄉(xiāng)，他們?cè)趧?wù)工中有了積蓄后，也有回家鄉(xiāng)看房、購(gòu)房的打算;另一方面當(dāng)前房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，售樓部也在假期里推出多款優(yōu)惠活動(dòng)，部分確有住房需求的消費(fèi)者就決定出手了。

此外，在河南省信陽(yáng)市有十多家連鎖店鋪的某房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，今年以來(lái)，包括清明假期，信陽(yáng)地區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，與去年下半年相比基本無(wú)變化。該工作人員透露，公司每個(gè)月新房與二手房的成交量為100套左右，基本均為剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者。

“今年以來(lái)，我們樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀。”河南省信陽(yáng)市某售樓部的銷(xiāo)售主管對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，粗略計(jì)算，平均每月銷(xiāo)售量為70套左右。假期期間，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情也持續(xù)高漲，平均每天到訪量近15組(一個(gè)家庭為一組)左右，分為自然到訪(6組左右)和邀約到訪(9組左右)。

“從目前市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性在部分以往過(guò)熱的城市和區(qū)域得到了明顯體現(xiàn)，房住不炒政策獲得有效貫徹。”張波認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然需要諸多調(diào)控手段的落地，一方面熱點(diǎn)城市的土地價(jià)格在“兩集中”制度后是否能得到有效控制需要關(guān)注，不同城市的土拍市場(chǎng)和集中開(kāi)盤(pán)的市場(chǎng)的實(shí)際效果需強(qiáng)化監(jiān)測(cè)。另一方面金融側(cè)收緊的實(shí)際效果也需跟蹤，不但要注重打擊消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，也需要注意是否會(huì)誤傷到自住型購(gòu)房需求者。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，后續(xù)需繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)的積極管控，做好包括房源的信息公開(kāi)和價(jià)格管控等工作，引導(dǎo)市場(chǎng)形成穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(昌校宇 楊潔)