自4月份以來，部分熱點城市二手住宅成交量持續下滑。剛剛過去的8月份，二手房迎來歷史上最嚴格的監管，市場降溫態勢仍在進一步加劇。

上海易居房地產研究院近日發布的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示，8月份其監測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累計成交量同比增速為7.6%。

當前，全國主要城市二手房住宅市場表現持續降溫，隨著樓市調控的持續加碼，疊加新房市場供應不減，預計后續市場或將保持穩中有降。

深圳二手住宅市場降溫顯著，杭州同比暴跌6成

從二手房成交量能度來看，根據報告，8月份二手住宅成交量能度最強的城市為金華，量能度為20.0%。量能度最弱的城市為深圳，量能度為-49.6%。

其中，深圳在二手房成交參考價等政策影響下，二手住宅市場降溫顯著，二手住宅成交量能度已經連續4個月墊底。報告顯示，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量為1842套，預計8月總體成交量約2000套，同比下跌繼續超8成，維持在2012年以來除春節月份的最低值附近。

無錫方面，7月26日正式建立二手住房成交參考價格發布機制，或受到政策影響，無錫8月份成交量能度下跌至2.4%。此外，比無錫更早出臺二手房參考價的成都，其8月成交量能度僅為-26.6%。

成交量方面，根據易居研究院監測，8月份杭州二手住宅成交量約為3160套，環比暴跌5成，同比暴跌6成。不到半年，杭州二手住宅成交量就從歷史高位跌破歷史低位，并創下近十年8月單月成交量最低值。

8月5日，杭州出臺調控政策，進一步加強住房限購。對落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，方能在限購范圍內購買1套。杭州新政出臺后，之前被暫停的杭州新房供應開閘，2萬多套房源集中入市，導致杭州二手住宅市場進一步被分流。

與杭州類似的還有東莞。8月2日，東莞出臺“莞八條”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，并加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。

但從數據上來看，東莞與杭州形成鮮明的對比，其交易量不降反增。

報告顯示，8月份東莞二手住宅成交量環比增長約21%，同比增長約75%。或許是月初新政出臺后，部分交易為規避新規加速網簽，使得8月數據大幅異動。易居研究院分析認為，隨著時間推移，政策效應將逐步顯現，東莞市場降溫趨勢明確，預計未來幾個月其二手住宅成交量下跌速度和深圳類似。

二手住宅價格同比漲幅將繼續回落，市場或將進入“最冷冬季”

近期，大部分熱點城市響應中央要求，加強了對房地產市場秩序的持續整治，出臺了二手房指導價、限購、對贈與住房和離婚購房等歷史漏洞打補丁等調控政策。

截至目前，在易居研究院監測的13個熱點城市中，深圳、東莞、成都和無錫4個城市已經出臺了二手房成交參考價。另一方面，包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無錫等城市，也因市場過熱被住建部約談，占當前全國被約談城市的三分之一。

8月31日，住建部副部長倪虹在國新辦舉行的新聞發布會上表示，下一步將加大房地產市場秩序整治力度，切實維護好人民群眾合法權益，不斷提高人民群眾的滿意率。在住房問題上，一方面要保持房地產市場平穩健康發展，另一方面還要加大住房保障力度。

易居研究院認為，考慮到今年熱點城市調控力度史上罕見，且13個熱點城市的二手住宅價格環比漲幅已多月回落，預計9月份二手住宅價格同比漲幅將繼續回落。此外，在中央調控態度如此強硬的情況下，熱點城市調控力度可能繼續加強，下半年熱點城市二手住宅市場繼續降溫，或將進入“最冷冬季”。