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中秋小長(zhǎng)假樓市進(jìn)入下行通道 “金九銀十”市場(chǎng)難言樂(lè)觀

2021-09-22 14:53:53來(lái)源:央視網(wǎng)  

9月21日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年的中秋小長(zhǎng)假,全國(guó)樓市大部分城市都在降溫退燒,整體市場(chǎng)逐漸進(jìn)入下行通道,“金九銀十”市場(chǎng)難言樂(lè)觀。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,中秋小長(zhǎng)假前兩天,北京新建商品房住宅網(wǎng)簽分別為95套和139套,較端午小長(zhǎng)假前兩日分別減少90套和27套;中秋小長(zhǎng)假前兩日二手房住宅分別成交118套和43套,較端午小長(zhǎng)假分別減少56套和38套。

另外,監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,深圳中秋小長(zhǎng)假前兩日新建住宅分別網(wǎng)簽87套和92套,總量與端午小長(zhǎng)假基本持平;廣州中秋小長(zhǎng)假第一天新建住宅網(wǎng)簽為369套,較端午小長(zhǎng)假略有增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,在經(jīng)歷了井噴的房地產(chǎn)調(diào)控后,全國(guó)樓市從8月開(kāi)始出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯下調(diào),特別是7-8月部分城市又出現(xiàn)疫情,打擊了很多城市的市場(chǎng)成交量,同時(shí)網(wǎng)簽成交量相對(duì)滯后市場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份數(shù)據(jù)顯示,隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊,疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季,市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,并降至年內(nèi)最低水平。從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,8月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量為46個(gè),較7月份減少5城;二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為27個(gè),較7月份再減少14個(gè),二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量為34個(gè),這也意味著近半數(shù)城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下降。

按照中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù),二手房上漲城市跌至27個(gè)是2015年4月來(lái)連續(xù)77個(gè)月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)。樓市已經(jīng)明顯進(jìn)入了下行通道。

“第二輪集中土地供應(yīng)成交降溫,流標(biāo)數(shù)量增加也影響了部分購(gòu)房者的信心。此外,二手房市場(chǎng)放款難,已經(jīng)全面抑制市場(chǎng)活躍,特別是一二線城市,二手房占比高,當(dāng)下貸款周期已經(jīng)超過(guò)3個(gè)月,年內(nèi)放款難的情況持續(xù)下,市場(chǎng)成交量不斷減少,包括深圳等城市成交量已經(jīng)是多年最低點(diǎn)。”張大偉表示。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,8月各類(lèi)城市均已確定性進(jìn)入降溫通道,雖有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩,“金九銀十”同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢(shì)。

責(zé)任編輯:hnmd003

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