房貸利率拐點的到來比之前預想的要快一些。貝殼研究院報告發布的最新報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

業內人士認為，這是今年以來房貸利率首次出現整體下降，預計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。

前三季度房貸連漲8個月

房貸利率一直被視為樓市的溫度計。今年前三季度，全國房貸利率整體水平已經連漲8個月，但相比前幾個月，9月份的漲幅有所變緩。

此前多地曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，有些銀行新房及二手房房貸業務甚至處于暫停狀態，等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。

10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，10月貸款市場報價利率(LPR)1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續18個月保持不變。

中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，房貸利率主要受5年期LPR和加點兩部分影響，今年以來5年期LPR未曾有過調整，這說明前期房貸利率的上漲主要是加點所致。“由于各地執行的房貸加點不同，一般來說，房價有顯著上漲壓力的城市加點會高一些。”

保障剛需群體信貸需求

房貸對樓市的影響毋庸置疑，政策的松緊，牽動著房地產從業者和購房者的心。前三季度房貸放款周期長，加之多地出臺二手房參考價制度，一線城市房地產交易熱度下降，這從二手房成交數據中可見一斑。

數據顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環比下降21.12%;上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%;深圳成交二手住宅1765套，環比下降13.6%;廣州二手房成交量約為6198套，環比下降27.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩告訴《中國消費者報》記者，二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又進一步減弱二手房市場預期，這種情況已經引起各界關注。

樓市調控的目的始終是抑制炒房，而非打壓剛需。10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上公開表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。要保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院發布的最新報告顯示，10月受監測的90城中，有20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套房貸利率下降，14個城市二套房貸利率下降，有9個城市首套房、二套房貸利率均下調。

信貸環境有所改善

“我們10月份的房地產按揭信貸額度，比上個月多了不少。”北京某股份制銀行房貸業務負責人告訴《中國消費者報》記者，預計整個四季度的按揭額度會較為寬松。他表示，目前開發商的回款也快了不少。“10月房貸利率回調是今年以來首次環比下降，這意味著信貸環境有所改善，隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。”潘浩對《中國消費者報》記者說。

對于未來走勢，潘浩預計，隨著金融市場的常態化運轉，四季度房企整體資金流動性在一定程度上將得到緩解，住房信貸的投放也將回歸“平穩有序”，將對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短，信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市。

克而瑞研究中心分析師房玲也認為，房貸利率最緊的時候應該已經過去，未來房貸利率會趨于平穩，即放款的速度會加快、利率上升的勢頭暫告一段落，這對于將要購房的人群來說確實是一個好的信號。(孫蔚)