近日，我愛我家南京研究院公布了10月份南京二手住宅交易數據：10月二手房累計成交5828套，環比下滑34.8%，同比下降35%，其中主城9區成交5504套。價格方面，10月二手房成交均價30825元/平方米，環比降2.2%。

因國慶長假和市場情緒影響，10月南京二手房成交量有明顯下滑，市場剛需占絕對主力，成交主要是低總價房源，改善、學區需求減少，也拉低了全市的成交均價。

據統計，10月南京二手房新增掛牌9375套，環比下降17.7%，業主掛牌也愈發理性，10月掛牌均價環比也小幅回落1.5%。10月新增房源量環比有所下滑，新增客源量則穩中有升，供求關系有小幅緩和;整體房客比為1.38，環比減少了0.14，但二手房市場仍持續供大于求。

因國慶長假、市場下行、供求關系等多重因素影響，10月房源、客戶成交周期環比均有所拉長，其中客戶成交周期45天，增加2.8天，房源成交周期達175.7天，環比增加了14.4天。10月南京二手房交易議價空間為4.98%，環比再漲0.91%，達近兩年來的最高值。

從面積段來看，剛需、剛改客群占比較高，其中90平方米以內累計占比65.7%，60-90平方米是主力需求;120平方米以上中大戶型也有一定空間，改善客戶更注重品質。

總價在100萬元-200萬元價格段成交占比達40.1%，仍排名第一，環比上漲4.9%;300萬元以內累計占比達71.2%。因市場波動影響，低總價段房源已成為當下市場成交主流。(蘭文)