第一太平戴維斯最新發布的2021年第四季度北京房地產市場研究成果顯示，北京高端住宅租賃市場繼續呈現復蘇態勢。同時，隨著冬奧會開幕在即，北京各大購物中心也紛紛加碼冰雪運動體驗業態或冰雪裝備零售品牌，為消費者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費熱潮。

回顧2021年房地產市場，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東對《中國消費者報》記者表示：“2021年，房地產市場經歷了諸多起伏，不同細分板塊的走勢可謂喜憂參半。2021年住宅市場在上半年過熱，導致調控政策層層加碼，下半年轉冷、開始下行。而商辦市場快速復蘇，寫字樓市場強勢反彈、供應和吸納雙雙創新高，整體表現交出令人滿意的答卷。以上種種都反映出當前的房地產市場正在經歷著多年未曾出現的大變革，這種變革也迫使房地產行業尋求新的發展動力。”

高檔住宅租賃領域表現喜人。第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想對《中國消費者報》記者表示，受益于整體經濟環境的好轉，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動市場整體回暖。目前國內疫情防控已經常態化，這有利于服務式公寓正常開展工作，租戶的租賃需求也在有效增長，以上因素均成為北京高檔公寓租賃市場復蘇的利好。2021年第四季度北京服務式公寓市場的空置率環比下降1.9個百分點至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元。

北京商業零售市場持續回溫，零售消費穩步復蘇。2021年1-11月，北京實現社會消費品零售總額13564億元，同比增長10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區以時尚潮流地標形象亮相，同時南城消費新熱點豐臺大悅春風里也于12月26日正式開業。全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業購物中心零售面積累計達39萬平方米。受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業主方積極調整品牌組合，北京優質購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環比第三季度持平，同比下降1.1個百分點。

李想認為，2022年很有可能成為房地產新周期的起點，樓市有望逐步走出“至暗時刻”，預計在2022年第二季度開始企穩。另一個值得關注的焦點來自于房地產稅，新一輪試點或將在2022年推進落地，預計將對一二手住宅銷售產生一定程度的影響。(孫蔚)