5月20日，“央媽”為貸款買房人送上了“滿滿的愛(ài)”：五年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)迎來(lái)有史最大降幅，下調(diào)15基點(diǎn)至4.45%。不僅如此，近日來(lái)，多地放寬樓市調(diào)控政策可謂呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，圍繞著降低購(gòu)房者入市門檻的穩(wěn)樓市政策力度越來(lái)越大。

5月22日下午，據(jù)“湖北發(fā)布”抖音賬號(hào)消息：武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，其中就包括經(jīng)開(kāi)區(qū)。此外，據(jù)湖北發(fā)布公眾號(hào)，武漢放寬限購(gòu)：二孩三孩家庭可購(gòu)第三套房。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，當(dāng)月累計(jì)已經(jīng)超過(guò)56個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條，全年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)290次，繼續(xù)刷新著歷史同期紀(jì)錄。

多地首套房利率降至4.25%

5月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)，一年期LPR為3.7%，與上個(gè)月持平;五年期以上LPR為4.45%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。自LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來(lái)，一年期LPR不降，單獨(dú)下調(diào)五年期LPR還是首次出現(xiàn)。著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯有收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，五年期LPR的超預(yù)期下調(diào)更是被不少人視作對(duì)房地產(chǎn)的定向支持。

而在此之前的5月15日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文要求，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。兩次政策疊加，意味著首套房利率的下限已下探至4.25%。隨后19日，易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的報(bào)告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

20日的“降息大禮包”發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行更是快速行動(dòng)或進(jìn)行表態(tài)，據(jù)報(bào)道，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)將更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回溫。

限購(gòu)放寬，激活二手房

在許多城市，激活二手房交易已成為當(dāng)前不折不扣的政策調(diào)控重點(diǎn)，且發(fā)布相關(guān)政策的城市能級(jí)不斷走高。5月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制”。更早些時(shí)候，5月9日，蘇州放松限購(gòu)政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。長(zhǎng)沙也在5月6日出臺(tái)新政，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購(gòu)買第二套商品住房。另一大熱點(diǎn)城市杭州新政則規(guī)定，落戶未滿5年在限購(gòu)范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月即可購(gòu)房，降低二手房限購(gòu)門檻。

當(dāng)下圍繞著二手房購(gòu)房限制的放寬政策屢屢出臺(tái)，背后體現(xiàn)著二手房市場(chǎng)的成交乏力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過(guò)20%。市場(chǎng)期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境，能很大程度紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

公積金政策調(diào)整是重點(diǎn)

“從政策內(nèi)容看，放松方向繼續(xù)是公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

在提高貸款額度方面，20日晚間，天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。

南京住房公積金管理中心網(wǎng)站19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。

在降低首付成數(shù)方面，宿遷在《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

安徽宿州房管中心17日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。

此外，，福建漳州提出公積金可直接用于支付購(gòu)房首付;山東煙臺(tái)取消住房公積金異地貸款戶籍限制;沈陽(yáng)則提出在部分情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。

縱觀樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”的基調(diào)下，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“因城施策”的原則，不斷加大調(diào)控力度，釋放合理住房需求。(宗 禾)