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玄之又玄的套餐價(jià) 整裝公司預(yù)設(shè)報(bào)價(jià)陷阱

2022-02-28 09:30:45來源:北京商報(bào)  

68800元凈醛整裝、1299元/平方米、11.99萬元全包、拎包整裝全包10.88萬元……如今盛行的整裝公司,以這種看似極其明了的平米報(bào)價(jià)方式,給人們以這樣的印象:要么選擇“一口價(jià)”,要么報(bào)價(jià)乘以面積,就是全部裝修費(fèi)用。

2022年“3·15”前夕,北京商報(bào)記者對(duì)5家北京主流整裝公司進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),整裝公司的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)“一口價(jià)”或乘法公式那么簡(jiǎn)單,大多數(shù)整裝公司將“一口價(jià)”當(dāng)作引客誘餌,預(yù)設(shè)了重重陷阱,等著業(yè)主去跳。

玄之又玄的套餐價(jià)

一套房本上標(biāo)示建筑面積為62平方米的兩居老房,裝修得花多少錢?北京商報(bào)記者以位于北京東城區(qū)的老房為樣本,向愛空間、梵客家裝、龍鼎裝飾、三好同創(chuàng)裝飾、易墅時(shí)代等5家北京整裝公司提出報(bào)價(jià)申請(qǐng),得到的5個(gè)懸殊巨大的不同報(bào)價(jià)讓記者看花了眼。

愛空間提供的是“α-home”整裝套餐報(bào)價(jià),80平方米以下的房屋實(shí)行“一房一價(jià)”計(jì)價(jià)規(guī)則,套餐報(bào)價(jià)為127000元,項(xiàng)目包含主材、輔材、舊房拆除、舊房修復(fù)、改水、改電等。

龍鼎裝飾提供的是“1299元/平方米老房整包套餐”,小于70平方米仍按70平方米計(jì)算,基礎(chǔ)套餐價(jià)格為90930元,項(xiàng)目包含客餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)、水電工程等。

梵客家裝提供的“德系凈醛整裝”套餐,70平方米起價(jià)為88800元,每減少1平方米扣減488元,這套62平方米的老房,減去8平方米的費(fèi)用后,套餐報(bào)價(jià)為84896元,項(xiàng)目包含衛(wèi)生間、廚房、臥室、陽(yáng)臺(tái)、客餐廳等。

易墅時(shí)代提供的是“58健康宜居系”套餐,按建筑面積計(jì)算,58平方米起步價(jià)55800元,每多1平方米加699元,基礎(chǔ)報(bào)價(jià)為59155.2元,項(xiàng)目包括客餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等。

三好同創(chuàng)裝飾提供的是“688整裝套餐”,60平方米48800元,超出1平方米加666元,基礎(chǔ)套餐報(bào)價(jià)為50132元,項(xiàng)目包含門廳、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、主次臥、廚房、衛(wèi)生間等。

5家北京主流整裝公司,對(duì)于同一套62平方米的房子,報(bào)出了5個(gè)不同的套餐價(jià),其中報(bào)價(jià)最高的愛空間為127000元,報(bào)價(jià)最低的三好同創(chuàng)裝飾為50132元,最高的比最低的多出76868元,價(jià)格增加比率逾1.5倍,達(dá)153%。

層出不窮的增項(xiàng)

如果業(yè)主認(rèn)為整裝公司給出的套餐價(jià)就是需要實(shí)際花費(fèi)的裝修費(fèi),就此判斷誰更貴誰更便宜,那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這不過是基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)而已,后面等著的是層出不窮的增項(xiàng)。

愛空間的基礎(chǔ)報(bào)價(jià)最貴,但依然不是最終價(jià)格。在套餐報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上,還需增加新建墻體、搬運(yùn)材料、管表變更、臺(tái)下盆、改下水等費(fèi)用,再加上設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)和3.41%稅金,總報(bào)價(jià)為134900元,比基礎(chǔ)套餐價(jià)多出7900元,價(jià)格增加比率為6.22%。

梵客家裝在套餐報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,還需增加上樓費(fèi)900元、“老房改造包”20460元、15%管理費(fèi)15938元和設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)4000元,在優(yōu)惠1860元“拆除費(fèi)”后,最終報(bào)價(jià)約為124334元,比套餐報(bào)價(jià)多出39438元,價(jià)格增加比率為46.45%。

龍鼎裝飾在套餐價(jià)以外,還需增加個(gè)性化項(xiàng)目、材料搬運(yùn)費(fèi)、3.43%稅金、5%管理費(fèi)等,總報(bào)價(jià)為117318.99元,比套餐價(jià)格多出26388.99元,價(jià)格增加比率為29.02%。

三好同創(chuàng)裝飾在套餐報(bào)價(jià)以外,還需增加的項(xiàng)目包括成品保護(hù)費(fèi)930元、全線成本價(jià)升級(jí)費(fèi)9100元、跟單服務(wù)費(fèi)3000元、12%管理費(fèi)6015.84元、個(gè)性化需求產(chǎn)品20030元,總報(bào)價(jià)為89207.84元,比套餐價(jià)格多39075.84元,價(jià)格增加比率為77.95%。

易墅時(shí)代“58健康宜居系”在套餐報(bào)價(jià)外,還需增加拆除包3642.4元、修復(fù)包4270.4元、材料搬運(yùn)費(fèi)300元、垃圾清運(yùn)費(fèi)300元、12%工程管理費(fèi)7098.62元、水電改造費(fèi)8048.4元等,總報(bào)價(jià)為82804.02元,比套餐價(jià)格多23648.82元,價(jià)格增加比率達(dá)39.98%。

經(jīng)過五花八門的增項(xiàng)之后,5家整裝公司的總報(bào)價(jià)比套餐報(bào)價(jià)增加最少的愛空間為7900元,價(jià)格增加比率僅為6.22%;增加最多的三好同創(chuàng)裝飾為39075.84元,價(jià)格增加比率達(dá)77.95%;總報(bào)價(jià)最貴的依然是愛空間的134900元,最便宜的則是易墅時(shí)代的82804.02元,但總價(jià)的最高價(jià)差已經(jīng)從基礎(chǔ)套餐價(jià)的76868元,縮小到52095.98元。

防不勝防的陷阱

整裝,就是將裝修材料、基礎(chǔ)施工、軟裝配飾整合到一起,提供給業(yè)主一個(gè)“完整的家”的裝修模式,以1平方米多少錢的報(bào)價(jià)方式,讓業(yè)主馬上能明白自己裝修需要花多少錢,被眾多家居業(yè)內(nèi)專家捧為家裝公司未來的發(fā)展方向。知名整裝公司們也紛紛在官網(wǎng)上公開標(biāo)榜“一口價(jià)”,但在實(shí)施過程中,大多只是將“一口價(jià)”當(dāng)作誘餌吸引業(yè)主,一旦業(yè)主上鉤,早就預(yù)設(shè)好的重重陷阱便張開了層層羅網(wǎng)。

上述5家整裝公司,大多在報(bào)價(jià)上設(shè)置了讓業(yè)主無法規(guī)避的陷阱。在套餐價(jià)的基礎(chǔ)上,除設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金是三種相對(duì)固定的增加費(fèi)用以外,其他增項(xiàng)名目可謂千奇百怪,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)就有新建墻體、搬運(yùn)材料、材料搬運(yùn)、管表變更、臺(tái)下盆、改下水、水電改造、老房改造包、個(gè)性化項(xiàng)目、成品保護(hù)、全線成本價(jià)升級(jí)、垃圾清運(yùn)等16種。

“加上那些增項(xiàng),仍然只是一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格。裝修開始后,整裝公司還預(yù)設(shè)了很多陷阱等著業(yè)主去跳呢!”一位不愿具名的家裝設(shè)計(jì)師向北京商報(bào)記者表示。以龍鼎裝飾為例,它宣稱提供“1299元/平方米老房整包套餐”,62平方米的房子套餐價(jià)本應(yīng)是80538元,卻偏偏弄出個(gè)“低于70平方米按70平方米算”的霸王條款,將基礎(chǔ)報(bào)價(jià)變成了90930元,各種增項(xiàng)之后的總報(bào)價(jià)更是達(dá)到117318.99元,“這依然不是最終裝修價(jià)格,因?yàn)榭倛?bào)價(jià)中不包括窗戶、陽(yáng)臺(tái)門、暖氣、洗衣柜、浴室柜、防盜門等家裝必備項(xiàng)目,真正把這些項(xiàng)目做齊,業(yè)主至少得再預(yù)備5萬元。如此一算,這套62平方米的房子,裝修費(fèi)用超過16萬元,相當(dāng)于2580元/平方米,比其宣稱的‘1299元/平方米老房整包套餐’足足多出1倍多”!

面對(duì)整裝公司巧設(shè)的重重陷阱,消費(fèi)者如何規(guī)避?請(qǐng)關(guān)注北京商報(bào)2022年315特別策劃——“揭秘整裝陷阱”系列之二:《整裝公司報(bào)價(jià)方式暗藏貓膩實(shí)測(cè)面積報(bào)價(jià)緣何孤獨(dú)?》(孔文燮)

責(zé)任編輯:hnmd003

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