福建省福清市成為今年又一個(gè)正式官宣，全面取消限售的城市。

日前，福清市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，出臺(tái)了包括取消二手房交易 " 產(chǎn)證滿 2 年限售 " 等在內(nèi)的一系列利好樓市的政策。

該實(shí)施意見(jiàn)提到，2017 年 7 月 26 日起至方案公布之日，凡在福清市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房合同簽訂滿 2 年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；方案公布之日起，凡在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。

【資料圖】

" 這標(biāo)志著福清市自 2017 年開(kāi)始實(shí)行的兩年限售政策正式落幕，其向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，成為今年又一個(gè)正式官宣取消限售的城市。"諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。

今年 3 月，哈爾濱取消了實(shí)施近四年的區(qū)域 " 限售 " 政策，成為今年首個(gè)取消限售的二線省會(huì)城市。

陳霄認(rèn)為，福清市本次全面取消限售政策，將大大增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)激發(fā)市場(chǎng)活力、促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。

" 各地正在逐步松綁實(shí)施多年的‘五限’政策，預(yù)計(jì)后續(xù)一些基本面偏弱、市場(chǎng)情緒低迷的城市將會(huì)跟進(jìn)放開(kāi)限制性政策。與此同時(shí)，一二線重點(diǎn)城市仍將以局部?jī)?yōu)化的方式逐步松綁。" 陳霄稱。

多地樓市政策或持續(xù)優(yōu)化

自去年以來(lái)，多城對(duì)限售政策進(jìn)行了松綁，但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過(guò) 20 城放松了限售政策，取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個(gè)城市，且以三四線城市為主。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023 年以來(lái)，一二線城市政策優(yōu)化力度逐步深化，但核心城市樓市限購(gòu)、限貸、限售等政策仍有較大優(yōu)化空間。預(yù)計(jì)之后將有更多城市優(yōu)化限制性政策，或按照 " 一區(qū)一策 " 原則，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻。

在福清市官宣全面取消限售同時(shí)，大連也打出了一套政策組合拳。

日前，大連市發(fā)布通知，出臺(tái)階段性下調(diào)首套房利率、公積金支持政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、新建非住宅商品房去庫(kù)存等多項(xiàng)措施。

" 大連本次所出措施，延續(xù)了對(duì)樓市的支持性，從下調(diào)房貸利率、公積金支持、土地供給、購(gòu)房補(bǔ)貼以及結(jié)合多子女養(yǎng)老等諸多緯度進(jìn)行綜合調(diào)整，意在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷復(fù)蘇。"58 安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

通知顯示，大連將下調(diào) 2023 年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，并實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策。個(gè)人或單位于 2023 年 6 月 15 日至 6 月 30 日在大連市線上夏季房交會(huì)期間，購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展項(xiàng)目新建商品住宅，并于 7 月 30 日前完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予 200 元 / 平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，大連還出臺(tái)了支持新建非住宅商品房去庫(kù)存相關(guān)措施。通知明確，自文件發(fā)布之日起至 2023 年 12 月 31 日前，個(gè)人或單位在大連市內(nèi)四個(gè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建非住宅商品房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后按網(wǎng)簽備案成交額的 3% 給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額不超過(guò)買(mǎi)方繳納的契稅總額。

張波對(duì)記者表示，考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，大連此次下調(diào)首套房的房貸利率以及優(yōu)化公積金貸款等政策，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)力可能弱于預(yù)期。從產(chǎn)生的實(shí)際效力來(lái)看，購(gòu)房補(bǔ)貼本身起到的效果預(yù)計(jì)會(huì)更為明顯。

" 房交會(huì)的專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼疊加房企優(yōu)惠，可以累積成一定的優(yōu)惠幅度，形成較大的市場(chǎng)拉力。同時(shí)，截止到今年年底的購(gòu)房補(bǔ)貼措施，則會(huì)形成延續(xù)性，帶動(dòng)潛在購(gòu)房者加速入場(chǎng)。" 張波稱。

有分析師表示，福清的城市能級(jí)雖不及大連，但其全面取消限售能在市場(chǎng)上形成的影響不小，為后續(xù)各地出臺(tái)樓市扶持措施及實(shí)施 " 一區(qū)一策 "，預(yù)留了不小的空間。

據(jù)悉，大連接下來(lái)將鼓勵(lì)支持各地區(qū)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，因地制宜出臺(tái)穩(wěn)定住房消費(fèi)的措施，還將積極研究購(gòu)房補(bǔ)貼、非住宅去化、企業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房等支持政策，結(jié)合本地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。

" 總體來(lái)看，大連本次政策不僅有具體措施，也隱含著繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的意味。當(dāng)?shù)亟酉聛?lái)要出臺(tái)的關(guān)于加大對(duì)改善性住房需求的細(xì)則，以及進(jìn)一步加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等政策，依然值得關(guān)注。" 張波補(bǔ)充道。

" 大連一下拋出這么多措施，反映出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)較為低迷。" 中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦稱。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年 5 月，大連新建商品住宅成交面積僅 11 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 9%，同比降幅達(dá) 70%；1-5 月，大連新建商品住宅成交面積 80 萬(wàn)平方米，同比下降 31%。

" 盡管大連的庫(kù)存規(guī)模微降，但成交下滑幅度更大，這使得當(dāng)?shù)叵芷诓唤捣瓷?，?kù)存風(fēng)險(xiǎn)有增無(wú)減。" 克而瑞分析師表示。

調(diào)控政策是否會(huì) " 放大招 "？

" 大連的城市能級(jí)不算太低，可由于樓市情況持續(xù)低迷，大連不得不出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施，對(duì)比之下，還有不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向難言樂(lè)觀。" 盧文曦在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

一家浙江房企人士告訴記者，杭州為全國(guó)為數(shù)不多房地產(chǎn)銷售情況較好的城市，但近兩個(gè)月以來(lái)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的熱度也有所下降。

" 市場(chǎng)進(jìn)一步分化。杭州市中心區(qū)域項(xiàng)目仍然熱銷，但遠(yuǎn)郊地區(qū)的項(xiàng)目銷售并不順暢，外圍區(qū)域已展開(kāi)力度不小的促銷活動(dòng)，以加快銷售速度。杭州尚且如此，其它同級(jí)別以及能量略低一些城市的銷售壓力，應(yīng)該會(huì)更大。這種情況下，市場(chǎng)上對(duì)于各地出臺(tái)能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用的扶持政策，充滿了期待。" 上述浙江房企人士補(bǔ)充道。

在福清、大連出臺(tái)政策前，青島 6 月 1 日放松了限售，并降低了非限購(gòu)區(qū)首付比例。而自 2022 年 3 月以來(lái)，全國(guó)各城市持續(xù)在需求側(cè)出臺(tái)寬松政策，包括降低限購(gòu)門(mén)檻、增加多孩家庭購(gòu)房資格、降低貸款利率和首付比例等。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023 年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超 250 次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等十余城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

不過(guò)，5 月以來(lái)樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩。從前 5 個(gè)月市場(chǎng)情況來(lái)看，全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅出現(xiàn)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023 年 1-5 月，全國(guó)新建商品房銷售面積為 4.6 億平方米，同比下降 0.9%，降幅較 1-4 月擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，5 月商品房銷售面積為 0.9 億平方米，同比下降 3%。

" 近兩個(gè)月交易持續(xù)在低位徘徊，市場(chǎng)信心再次陷入低迷狀態(tài)。在這樣的背景下，市場(chǎng)上對(duì)各地進(jìn)一步優(yōu)化政策的預(yù)期明顯增強(qiáng)，各地接下來(lái)預(yù)計(jì)將迎來(lái)又一波力度不小的政策調(diào)整。" 盧文曦表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總結(jié)今年前 5 個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以看出供需兩端都相對(duì)冷。銷售數(shù)據(jù)不佳還表現(xiàn)在大城市郊區(qū)樓盤(pán)也出現(xiàn)了銷售困難的問(wèn)題。

" 提振銷售是根本，若銷售不好，單純出臺(tái)降低利率、擴(kuò)大公積金等金融類政策，意義其實(shí)不大。各地不能簡(jiǎn)單停留在政策放松的層面，當(dāng)務(wù)之急是加快出臺(tái)各類更有實(shí)質(zhì)性的政策，給愿意購(gòu)房的人打開(kāi)順暢渠道，唯有激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。" 嚴(yán)躍進(jìn)稱。

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