近期，格力訴奧克斯空調侵犯專利權案的塵埃落定，讓幾乎被人遺忘的奧克斯地產重新回到了業界視野。有網友在微博等互動平臺調侃，“建議奧克斯好好做地產，中國制造的事兒交給格力去做”。

官網資料顯示，地產是奧克斯集團的核心產業板塊之一，歷經20年的發展和積淀，地產、產城、商管、物業、代建“五位一體”的業務模塊日趨成熟。

不過，從第三方研究機構披露的年度銷售數據來看，奧克斯地產已嚴重掉隊。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產的全口徑銷售金額為76億元，行業排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業排名第152，這也是奧克斯地產唯一次銷售越過百億門檻。而早在2013年，奧克斯集團董事長鄭堅江曾明確表示，將地產作為戰略發展的支柱產業，并公開喊出“5年銷售額突破500億”的豪言壯語。

不久前披露的債券年報顯示，2019年奧克斯地產實現營業收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%;實現凈利潤7.29億元，同比下降40.82%。2019年，奧克斯集團營收735億元，這也意味著，號稱“集團核心產業板塊之一”的奧克斯地產貢獻的收入還不到6%。

但記者注意到，其官網資料顯示，奧克斯地產連續多年榮獲“中國房地產百強企業”，“中國商業地產10強”、“中國房地產成長性10強”等殊榮。對此，中國網財經致電致函奧克斯地產試圖聯系采訪，截至發稿未得到回復。

一年內兩換總裁

事實上，在過去的幾年里，奧克斯地產也并非沒有做出努力。2015年，奧克斯地產進行海外戰略擴張，但目前官網展示的海外地產項目僅有2個，分別位于加拿大和澳大利亞;還有3個產業園區項目分別位于巴西、泰國和印度尼西亞。2017年，奧克斯地產杭州公司總經理王長青曾宣布想要嘗試建設一些以旅游度假為主的特色小鎮，不過，在官網展示的9個國內產業園區項目中，大部分以集團主業中的空調或家電為主題，且目前市面上也沒有任何奧克斯主題小鎮的消息。

同時，奧克斯地產還加強了對人才的引進。2018年2月，奧克斯地產邀請旭輝原南京區域總經理侯波擔任總裁，不過侯波同年7月選擇了離職，接任他的是祥生地產原副總裁俞國勤。

但在公開土拍市場上，奧克斯地產拿地的消息則寥寥無幾。2019年3月，奧克斯地產斥資8.14億元拿下寧波鄞州區A1-6宅地，競配保障房1600平，溢價率37.87%;同年7月，奧克斯地產以4.76億元的價格拿下寧奉城際鐵路金海路站04-19地塊。此外，再無更多動靜。

在公開市場拿地不多的奧克斯地產，資金鏈也受到關注。截至2019年末，奧克斯地產的總負債為193.32億元，與上年同期相比增加19.62%;資產負債率為79.21%，同比上升2.96%。

奧克斯地產稱，未來一年內公司營運資金總體需求約為60.84億元，償債資金總體需求約為11.6億元。2020年，奧克斯地產的大額有息負債到期金額為11.6億元，預計融資13億元。奧克斯地產表示，未來短期以新增項目的開發貸為主，到期債務置換及自己主動性置換，中長期以公司債及 ABS為主。此外，截至2019年末，奧克斯地產銀行授信總額度約為39.44億元，剩余額度4.08億元。

經濟學家宋清輝表示，據其觀察，奧克斯集團已經不再把地產作為集團戰略發展的支柱產業，被其他相關企業所并購可能是奧克斯地產最好的出路之一。

“快周轉”背后的投訴

雖然年度銷售額不足百億，但奧克斯地產多次強調“快周轉”。在2019年7月13日召開的年中經營工作會議上，奧克斯地產表示緊跟集團積極打響“效率戰”，聚焦“品質、服務、快周轉”。

不過，強調“快周轉”的奧克斯地產，旗下的項目因質量問題而遭到維權。

據《江南都市報》2019年11月報道，九江市濂溪區奧克斯締壹城二期樓盤交付，業主稱該樓盤共有五棟樓房，其中289套樓板出現開裂問題。此外，還有業主投訴稱該小區入戶門以次充好、人車分流變成混流、防護欄粗糙搖晃、升級版的二期綠化竟不如一期。據悉，該小區所在的濂溪區住建局曾多次到現場調查、協調解決問題。有關專家和責任主體隨后進行“會診”并給出了維修方案，開發商也按照有關部門的要求和專家給出的方案采取補救措施。

同樣在2019年，在 “湘問·投訴直通車”平臺上，長沙奧克斯締壹城也遭到了多位業主投訴，涉及質量、人車分流等方面。而此前該小區曾被業主投訴存在新房漏水問題嚴重，且屢次整改不到位。

上述投訴是否屬實?奧克斯地產如何平衡高周轉與項目質量之間的關系?中國網財經記者也在采訪函中問及，但沒有獲得答案。