在北京這樣的一線城市,如何全方位、多層次滿足購房者的不同訴求,提供精準錨定的定制化產品,同時踐行央企使命與責任?中鐵置業北京公司給出了回答。

傾心傾力奉獻精品力作

作為北京市場最早建設共有產權房的開發商之一,中鐵置業北京公司不僅提供共有產權房、限競房等保障性住房產品,在滿足中高端改善型需求方面也正齊頭并進。

深耕北京十余年,中鐵置業北京公司依托中國中鐵全產業優勢資源,致力于打造高品質住宅,追求品質與功能的全面提升。當前,公司項目已經覆蓋豐臺、大興、順義、門頭溝、昌平等多個區域,并成功打造了以“閱系”“逸系”為代表的高端產品,不斷滿足人民對品質生活的更高追求。

“十三五期間,公司開發承建的保障房項目占到總開發項目的六成以上,2018年入市的共有產權房占到北京市共產房供應總量的近四分之一。許多老百姓以為只專注做保障性住房開發,實際上中鐵置業旗下囊括了別墅、洋房、商品房、經適房等。”中國中鐵置業集團北京有限公司黨委書記、董事長馮軍山表示,“民生類工程建設,央企既要確保國有資產的保值增值,更要把履行社會責任放在首位。改善型產品,我們則堅持嚴要求高標準,向企業內控管理要效益”。

以中鐵諾德逸府為例,作為北京四環為數不多的限競房,項目均價6.7W/平米,該項目售價與其周邊花鄉板塊的二手房價格呈現倒掛,利潤空間較薄,如何保質保量地完成交付,極其考驗開發商的操盤與整合能力。

諾德逸府在施工建造階段,就注重提升項目的整體居住品質,在戶型設計上,主力產品89平米采用緊湊型三居兩衛,可滿足從兩口之家到三代同堂的使用需求。裝修方面,選用建材都是國內一線品牌,如圣象木地板、海爾廚柜、海爾煙機和灶具、諾貝爾瓷磚、科勒洗手盆、坐便器等等。”中鐵諾德逸府項目負責人介紹道。

據了解,中鐵諾德逸府項目已于2021年6月售罄。2022年6月交房前,針對業主提出的提升公共區域品質的想法,項目不僅及時增加預算滿足業主需求,并拆除已完成的施工面,對公共區域的墻面、防火門等實用性進行提升完善。

位于北五環的中鐵諾德閱墅,是中鐵置業北京公司更新迭代后的又一升級產品。作為順義中央別墅區僅存的低密現墅,在面對五環別墅同類產品已步入9萬+的時代,諾德閱墅在坐擁豐富的教育、商業、交通資源背景下,以總價1240萬/套起的價格,在約15萬㎡的面積上打造了1.01純低密容積率、30%綠地率,建筑面積300-400㎡新中式東方現墅,是中鐵置業北京踐行不斷超越城市人居夢想的又一力作。

棚改項目成為“安心工程”

除了打造品質工程,在提升城市整體面貌、推進北京棚戶區改造方面,中鐵置業北京公司同樣發揮了“鐵軍”精神,多項指標跑出了北京棚改“新速度”。

“一個個‘新速度’、‘新記錄’的背后,是公司全體員工真情實意的付出、腳踏實地的工作,同時也是項目屬地政府的大力支持和積極推進。”中鐵置業北京公司黨委書記馮軍山深有感慨地說。

據介紹,中鐵置業北京公司承接的順義區兩大棚戶區改造工程——天竺鎮棚改項目和櫻花園小區房屋產權置換項目,不僅在保障原區居民住房新需求方面做到了“定制化”服務,面對時間緊、任務重等多重壓力,項目規模與建設速度在北京市創下諸多“第一”,讓老百姓在最短的時間內安心搬進新家。

2018年,中鐵置業北京公司通過代建代開發的方式,建設順義區天竺綜保區圍網項目,以異地安置形式為503組棚改區住戶、2426人提供新家,據悉,該項目是新土地法實施以來北京市首個按照新政策推進的棚改項目。

“天竺鎮棚改項目涉及楊二營、二十里堡、小王辛莊3個村,總占地2443.95畝,涉及2000余人。公司在毫無模式可借鑒的情況下開展工作,項目自2020年8月27日全面啟動房屋征收拆遷工作以來,項目部全體員工加班加點,5天時間全部完成三個村莊503戶的入戶調查;計劃7天完成3村住宅預約簽約任務,實際5天時間完成;計劃15天完成第一獎勵期和正式獎勵期住宅正式簽約,最終僅用時3天;用時5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅實現100%簽約率,每個環節的工作都提前完成,北京市和順義區政府稱這一項目是創造了‘北京棚改新速度’”中鐵天竺棚改項目負責人任二軍表示。

就在接手天竺項目后,一個更大體量的“巨無霸”棚改項目擺到了中鐵置業北京公司的面前,2019年,中鐵置業取得順義區櫻花園小區房屋產權置換代開發項目。

數據顯示,這是目前北京市在建棚改項目中建設體量最大的項目,新建小區總建筑面積101萬平方米,占地面積48.40公頃,包括13個地塊,其中10個居住用地,住宅總戶數為6618套,總人口數約16000人。

據了解,原櫻花園小區位于順義區李橋鎮南半壁店村西側,首都機場第三跑道南側。2008年2月,北京首都國際機場T3航站樓建成投入使用,大量航班從櫻花園小區頭頂起降,小區居民為此苦不堪言,要求北京市政府解決這一民生問題。

“每天不停地有飛機從小區上空起飛降落,飛機產生的巨大轟鳴聲,使整個小區居民都彌漫在轟隆隆的噪音中,嚴重影響了我們的正常生活。”小區居民彭先生道出了這些年居住櫻花園小區的切身感受。

“這個產權置換項目的難度在于體量太大,原業主對新房的需求又各不相同,從前期的入戶摸排到敲定新小區的建設規模,項目進展幾乎是我們所有工作人員一點一點‘啃’下來的。最終2000多戶原業主簽署了房屋置換協議,敲定了4000多套新住房。按照房屋產權置換政策,我們提供了13種戶型供原業主選擇,這在棚改項目中是極為少見的,最終目的也是想為老百姓辦實事,讓他們住得安心、舒心。”中鐵櫻花園項目總經理林軍介紹道。

在櫻花園小區房屋產權置換的施工現場,可以看到,工地百架機器轟鳴、吊車林立,為早日讓居民住上滿意的房子,工人們正在加班加點地施工。“大家都抱著保質提前完成的決心,為老百姓盡早住上高品質房子盡一份力。”正在查驗現場工況的項目副總閆什表示,按照高質量的標準來建設,切實提升居民的幸福感,這也是中鐵置業北京公司對老百姓作出的承諾。

貼心服務靠的是“真功夫”

保障性住房,棚戶區改造,是一項又一項惠民利民之舉,寄托著老百姓對美好生活的向往和期待。對于交付完成的項目,面對業主居住過程中產生的一系列難題,中鐵置業北京公司主動作為,不逃避不規避,持續提升與優化整體綜合服務能力。

實際上,為了加強水資源節能與再利用,不少共有產權房項目在建立之初均引用了一套中水集成系統。這套系統可將居民在洗衣、洗浴和生活雜用等污染較輕的灰水收集并經適當處理后,循序用于沖廁。

然而,這套中水集成系統在使用過程中卻滋生了許許多多麻煩事,給居民日常生活帶來了困擾:噪音大、易堵塞、清理難、有異味、耗電費電......在中鐵置業北京公司開發的北京諾德花園、諾德彩園等項目中,同樣統一安裝了這種中水集成系統。

在知曉該中水集成系統存在一系列問題后,北京諾德花園項目積極響應政府號召,不等不靠,積極與總包、中水集成系統廠家多輪溝通協調,投入了大量的人力、物力,在獲得廣大業主的理解和認可的前提下,目前已將小區近3000戶中水系統全部更換完畢。

“它是一個一米多高的白色水箱,側立于馬桶坐便器的墻面放置。雖然說出發點是好的,但在實際使用過程中體驗感較差,我們自己也沒法拆。了解情況后,中鐵的工作人員挨家挨戶上門協調、征求意見、簽署拆除更換協議,幫我們把這套設備拆了,施工改管后并將廁所恢復原樣。中鐵置業北京公司耗費大量財力物力人力,已經交付的房子還能提供這樣長期穩定的貼心服務,真是切身處地為老百姓著想。”一名家住諾德花園的80后業主趙女士如是說。

在諾德花園的實地走訪過程中,不少業主感嘆,“沒想到共有產權房也能有這樣高品質、一體化的服務,原本花費市場價一半的價格買到帶精裝修的房子,能在北京安家我們已經十分滿足了。交房后,中鐵置業還能從業主更長遠的需求入手,品質不‘打折’,心系千家萬戶的實際居住體驗感,央企開發的房子還是有保證,可以說真真正正圓了我們一個安家夢!”

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