今年上半年，在“房住不炒“的主基調(diào)下，各地從限購、限價(jià)、限購等多方面入手，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。與此同時(shí)，部分城市繼續(xù)有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價(jià)優(yōu)惠等方面吸引人才，讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的變化。

針對(duì)2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，58同城、安居客于近日發(fā)布了《2021年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告(以下簡稱報(bào)告)。報(bào)告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%;重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰。

新房市場 上半年商品房銷售額同比上升38.9%

2021年上半年，新房市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展。報(bào)告顯示，2021年1-6月，商品房銷售額92931億元，同比上升38.9%;銷售面積88635萬平方米，同比上升27.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。

在銷售高景氣下，房價(jià)漲幅表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。從環(huán)比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

在用戶行為方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房者信心指數(shù)在2月達(dá)到高峰，為117.5，隨后有一定程度的下降，6月份購房者信心指數(shù)為106.6。2021年上半年，3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯，二季度找房熱度波動(dòng)不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。

報(bào)告指出，上半年環(huán)滬地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上升1.2%;環(huán)京地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%;環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%。從具體城市來看，新一線15城中，西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過10%。

二手房市場 三居室找房熱度占比47.9%

報(bào)告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領(lǐng)先于其他城市，同比增幅達(dá)4.2%;新一線城市中，重慶二手房找房熱度領(lǐng)先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

在用戶偏好方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房者對(duì)于三居室的找房熱度占比47.9%，高于2020年上半年的45.2%;一居室的找房熱度占比持續(xù)下降，6月份找房占比僅為5.3%。在二手房面積段偏好層面，選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價(jià)格方面，用戶對(duì)總價(jià)在百萬元以下的二手房關(guān)注度占比近五成。

面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在3月份達(dá)到113.7，而后略有下降，但與去年相比仍有一定提高。6月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為 105.6，環(huán)比下降2.6%。

租房市場 上海新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先

為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出臺(tái)政策規(guī)范發(fā)展長租房市場，由此刺激了房產(chǎn)租賃市場的熱度。報(bào)告顯示，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看，3月份新增供應(yīng)量有顯著增長，二季度的新增供應(yīng)量基本保持穩(wěn)定。

分城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先，北京、深圳排在第二、三位;一線城市中上海、深圳的新增供應(yīng)量同比增長超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，東莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅。

租房熱度方面，2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩(wěn)。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上升3.2%，廣州同比上升1.1%;新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領(lǐng)先，但同比熱度略有下降，武漢上半年的租房訪問熱度同比上升33.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì) 《中國消費(fèi)者報(bào)》記者指出，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房價(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變得更為確定?？梢哉f，一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢還會(huì)延續(xù)。更值得購房者關(guān)注的是市場的分化現(xiàn)象，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現(xiàn)整體趨同。今年下半年樓市預(yù)計(jì)將利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請(qǐng)難度依然存在，預(yù)計(jì)四季度的房貸申請(qǐng)難度或超過今年6月份。(孫蔚)