5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》明確，在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，自2021年二手房停貸風(fēng)波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調(diào)，至2022年1季度已處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。近期多個熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，多涉及限購、限貸、限售等方面，整體政策力度不斷加大。此次杭州二手房政策放松是降低了二手房限購門檻，大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。

《通知》還提到，對本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州放松增值稅政策有兩個要求，一是要適用市中心的房源，二是需要是唯一住房的概念。至此，全國有四個城市在增值稅政策方面做了調(diào)整，分別為沈陽、無錫、東莞和杭州。這也說明此類城市針對二手房的交易和流通，落實(shí)了積極的政策，對于降低稅費(fèi)成本，加快此類房源的交易等具有積極的作用。

高院生還表示，杭州此次針對二手房的政策放松，力度大、精準(zhǔn)度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。

《通知》還明確了更好地滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。

三孩家庭購房政策，這也是近期社會上關(guān)注較大的話題，嚴(yán)躍進(jìn)稱，類似杭州的政策在東莞和南京等地也都有落實(shí)，充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護(hù)。總體上看，當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

(記者門庭婷)