日韩一区二区三区在线免费观看-开心久久婷婷综合中文字幕-欧美激情91-久久国产福利-欧美日韩日本国产亚洲在线-国产精品极品国产中出

物企獲批上市進(jìn)度放緩 行業(yè)整體估值回調(diào)

2021-09-23 10:19:54來源：央廣網(wǎng)  

在物業(yè)行業(yè)近幾年的快速發(fā)展中，資本扮演了重要的角色，50余家上市物業(yè)公司借助資本的力量完成規(guī)模躍升、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)升級以及業(yè)績的飛速增長。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021年初至9月16日，共有11家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，已遞交招股書正等待上市的物企有24家。中指研究院預(yù)計(jì)，到年末上市物企將突破70家。

不過，今年以來多家物企首次沖刺IPO失敗，給物企上市熱潮潑了一小盆“冷水”。新力服務(wù)、禹佳生活服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)等中小型物企都沒能在招股書有效期內(nèi)成功上市，不得不重新遞表。同時(shí)，隨著資本市場理性回歸，行業(yè)估值也面臨著整體回調(diào)。

物企獲批上市進(jìn)度放緩

9月16日，陽光城發(fā)布公告稱，公司經(jīng)營管理層經(jīng)審慎決策，決定終止籌劃陽光智博發(fā)行 H 股股票事項(xiàng)并撤回相關(guān)申請文件。此前，陽光城曾宣布將用旗下物業(yè)板塊陽光智博生活服務(wù)100%股份戰(zhàn)略換取萬科旗下萬物云4.8%的股份。

在陽光智博主動放棄上市計(jì)劃的同時(shí)，還有另一些企業(yè)在沖擊上市過程中無奈折戟。

今年9月初，港交所網(wǎng)站顯示，新力服務(wù)的上市申請書已變?yōu)?ldquo;失效”狀態(tài)。未能在6個(gè)月有效期內(nèi)獲得通過，這意味著新力服務(wù)第一次沖擊IPO以失敗告終。

但新力服務(wù)并未放棄上市計(jì)劃，其回應(yīng)稱，公司上市進(jìn)程目前仍在按計(jì)劃推進(jìn)中，會根據(jù)港交所的規(guī)定和指引更新上市申請資料，申請資料更新好后會及時(shí)重新遞交港交所。此次申請資料失效不會影響公司的現(xiàn)有計(jì)劃，具體更新時(shí)間以港交所網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。

對于上市申請資料失效的原因，新力服務(wù)指出是因?qū)徲?jì)報(bào)告有效期屆滿，屬于正常現(xiàn)象。不過，業(yè)內(nèi)仍有傳言稱，新力服務(wù)將終止上市，賣身龍湖智慧服務(wù)，而新力服務(wù)對此予以否認(rèn)，表示公司已經(jīng)更新數(shù)據(jù)，只是目前在港交所暫未更新。

事實(shí)上，物企上市申請失效并非個(gè)例。

已上市的融信服務(wù)是在今年6月第二次遞交招股書后才順利登陸資本市場。而仍在排隊(duì)的企業(yè)中，除新力服務(wù)外，禹洲集團(tuán)旗下的禹佳生活服務(wù)、世紀(jì)金源集團(tuán)旗下的世紀(jì)金源服務(wù)首次遞交的港股IPO申請都在今年先后面臨失效，兩家企業(yè)也都馬上提交了新的資料，繼續(xù)“闖關(guān)”港交所。

相較于物企爭相申請上市的“熱情”，港交所的審批則越來越“冷靜”。根據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月初上市的6家物企從初次交表到成功上市平均歷時(shí)171天，而2021年同期的11家物企平均用時(shí)207天，審批節(jié)奏同比延后36天。以此估算，仍在排隊(duì)的物企或?qū)⒃谀甑字撩髂瓿跫猩鲜小?/p>

待上市物企規(guī)模多為中小型

近年來，借助資本紅利，物業(yè)行業(yè)迎來了快速增長的黃金期。

貝殼研究院策略研究分析師郭翰表示，2021年是行業(yè)的收購整合大年，依據(jù)各新上市物企公告，募集資金普遍超過六成運(yùn)用于收并購、市場外拓等規(guī)模擴(kuò)張手段。

其中，大型物企往往能獲得更高的融資金額，也就更有利于規(guī)模擴(kuò)張。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，2021年8月，物業(yè)行業(yè)新增收并購17起，涉及金額11.43億元，碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等在管規(guī)模超過1億平方米的企業(yè)是8月收并購的主力軍。

“大魚吃小魚”甚至“大魚吃大魚”不斷出現(xiàn)，而中小型物企不僅要與同梯隊(duì)企業(yè)捉對廝殺，還要面對頭部企業(yè)的擠壓，壓力越來越大。廣發(fā)證券研報(bào)指出，今年上半年，龍頭物企在收入與業(yè)績增速上均全面超過非龍頭，馬太效應(yīng)顯著。

大規(guī)模的企業(yè)市場估值也顯著優(yōu)于普通企業(yè)，克而瑞分析人士表示，規(guī)模越高的房企，在市盈率和營收方面都有更好的表現(xiàn)。

從規(guī)模來看，放棄上市的陽光智博以及第一次申請上市未能成功的新力服務(wù)、禹佳生活服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)等企業(yè)都屬于中小型企業(yè)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，50家上市物企截至今年上半年的平均在管面積已達(dá)到1.108億平方，而前述未上市物企中規(guī)模最大的是世紀(jì)金源服務(wù)，其截至今年4月30日的在管總建筑面積約為7020萬平方米，并未達(dá)到已上市物企的平均水平。

再來看目前正在等待聆訊的全部24家物企，其中僅有長城物業(yè)截至2020年底的在管面積超過了1億平方米。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，24家待上市物企于2020年年底的在管面積均值為2623萬平方米，整體規(guī)模偏小。

隨著上市物企數(shù)量的增多和行業(yè)整合的加速，資本市場對于物企的評價(jià)指標(biāo)越來越完善和嚴(yán)格，港交所還在今年調(diào)高了上市門檻。業(yè)內(nèi)人士分析指出，未來中小型物企上市的難度可能會有所加大。

行業(yè)整體估值回調(diào)

行業(yè)分化加劇的同時(shí)，隨著資本市場回歸理性，物管行業(yè)整體估值也面臨回調(diào)。

據(jù)克而瑞物管監(jiān)測，2021年8月恒生物業(yè)指數(shù)漲幅為-3.69%，物業(yè)板塊整體漲幅-1.54%，而同期恒生指數(shù)漲幅為-0.32%。

近期，摩根大通發(fā)表研究報(bào)告稱，上半年中國物管股業(yè)績表現(xiàn)無大驚喜，而自7月底以來，行業(yè)股價(jià)亦在區(qū)間橫行。該行對短期表現(xiàn)看法審慎，相信至年底，甚至明年1月前，都是維持區(qū)間橫行的表現(xiàn)，并且該行全線調(diào)降了物管股目標(biāo)價(jià)。

高盛則在研報(bào)中表示，展望將來，相信大部分高盛有覆蓋的物管股盈利能力將緩慢下行，主要因?yàn)橥獠吭鲩L積極將令利潤攤薄，同時(shí)在數(shù)碼化及新業(yè)務(wù)上的持續(xù)投資短期不會帶來很多盈利。此外，人工成本持續(xù)提升，加上監(jiān)管環(huán)境趨緊，將是影響行業(yè)整體盈利能力的重要因素。

隨后的9月15日、16日，港股物業(yè)板塊連續(xù)下挫，多只物業(yè)股股價(jià)跌幅超過10%。

在經(jīng)歷過2020年的“春風(fēng)得意”之后，物業(yè)股在今年不可避免地走向回調(diào)。于是繼地產(chǎn)回購潮之后，主流物企也開始了密集的回購護(hù)盤行動。9月以來，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、寶龍商業(yè)等物企都曾回購股份，表現(xiàn)出對公司長期價(jià)值的認(rèn)可，增強(qiáng)投資者信心。

從整體行業(yè)來看，克而瑞分析人士表示，資本市場的回調(diào)有助于擠出行業(yè)內(nèi)的水分，而一個(gè)相對理性的資本環(huán)境，將更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康有序發(fā)展。企業(yè)需要堅(jiān)守和鍛造服務(wù)能力，才能贏得時(shí)間的復(fù)利。(記者 安垚)

責(zé)任編輯：hnmd003

相關(guān)閱讀

  • 宜昌城區(qū)商品房8月銷售1093套 環(huán)比下降19.62%
    宜昌城區(qū)商品房8月銷售1093套 環(huán)比下降19.62%

    9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，宜昌新房價(jià)格環(huán)比上月持平，商品...

    2021-09-17

    • 相關(guān)閱讀

    精彩推送

    推薦閱讀

    国产在线美女| 日韩精品免费视频一区二区三区| 日韩国产专区| 麻豆成人免费电影| 日韩欧美中文字幕一区二区三区| 久久久久久美女精品| 亚洲影院天堂中文av色| 国偷自产av一区二区三区| 伊人久久成人| 欧美丰满老妇| 日韩毛片视频| 国产免费久久| 成人av国产| 亚洲精品在线影院| 欧美精美视频| 亚洲欧美网站| 欧美激情亚洲| 亚洲精品一区二区妖精| 久久亚洲精品中文字幕| 亚洲国产视频二区| 97精品国产| 国产欧美日韩在线观看视频| 亚洲精品成人| 久久亚洲道色| 狠狠爱综合网| 欧美精品导航| 黄色成人91| 麻豆视频一区二区| 欧洲乱码伦视频免费| 日韩精品亚洲专区| 激情久久久久久久| 美女视频一区二区三区| 欧美三级午夜理伦三级小说| 天堂网av成人| 亚洲片区在线| 久久久一二三| 78精品国产综合久久香蕉| 红桃视频国产精品| 阿v视频在线观看| 国内成人自拍| 免费在线看成人av| 亚洲裸色大胆大尺寸艺术写真| 亚洲女同在线| 国产精品毛片视频| 91精品一区二区三区综合| 麻豆网站免费在线观看| 日韩欧美影院| 日韩理论电影院| 久久久精品网| 日本中文一区二区三区| 国产精品日韩| 日本免费一区二区视频| 免费毛片b在线观看| 美女av一区| 裸体一区二区三区| 亚洲欧美一级| 免费看久久久| 成人午夜亚洲| 久久资源中文字幕| 日本va欧美va瓶| 夜夜嗨一区二区| 亚洲激情播播| 欧美视频免费看| 成人av动漫在线观看| 欧美高清hd| 日本不卡网站| 天天久久夜夜| 国产一区二区电影在线观看| av女在线播放| 欧美一区三区| 亚洲人成网亚洲欧洲无码| 中文字幕系列一区| 女生裸体视频一区二区三区| 久久99国产精一区二区三区| 日韩激情图片| 91精品99| 亚洲一区二区三区在线免费| 亚洲在线资源| 九一精品国产| 先锋影音国产精品| 四虎国产精品永久在线国在线 | 国内精品麻豆美女在线播放视频| 日本精品另类| 欧美日韩免费观看一区=区三区 | 亚洲另类春色校园小说| 国产精品久久777777毛茸茸| 性欧美暴力猛交另类hd| 精品国产不卡| 国产精品片aa在线观看| 国产欧美自拍| zzzwww在线看片免费| 亚洲国产精品综合久久久| 国产成人精品亚洲线观看| 一区二区三区午夜探花| 欧美日韩五区| 黄色在线成人| 欧美先锋资源| 成人精品毛片| 国产亚洲电影| 你懂的亚洲视频| 成人亚洲免费| 狼人综合视频| 亚洲免费婷婷| 欧美成人69av| 成人午夜av| 少妇精品在线| 日韩大胆成人| 欧美三级一区| 亚洲欧美网站在线观看| 日韩国产一二三区| 日本国产欧美| 日韩电影免费网站| 国产精品xx| 久久香蕉精品| 国产精品腿扒开做爽爽爽挤奶网站| 久久国产电影| 四虎影视精品| 久久一区精品| 日韩不卡在线| 黄色亚洲大片免费在线观看| 日韩精品一区二区三区免费观看| 日韩成人免费电影| 欧美视频三区| 国产aⅴ精品一区二区四区| 三级久久三级久久| 日韩成人综合网站| 99久久婷婷国产综合精品首页 | 禁断一区二区三区在线| 国产精品香蕉| 国产 日韩 欧美 综合 一区| 麻豆国产一区| 亚洲网址在线观看| 国语一区二区三区| 欧美美女黄色| 色婷婷精品视频| 国内精品福利| 亚洲高清影视| 国产精品美女久久久| 视频一区免费在线观看| 国产精品二区不卡| 亚洲综合电影| 亚洲伦乱视频| 亚洲国产二区| 91精品麻豆| 亚洲视频分类| 亚洲成av人片在线观看www| 国产精品欧美大片| 国产精品久久久久av蜜臀| 久久亚洲影视| 夜夜嗨一区二区| 超级白嫩亚洲国产第一| 精品欧美一区二区三区在线观看| 国产69精品久久久久按摩| 国产精品久久777777毛茸茸| 一区二区三区在线电影| 天堂99x99es久久精品免费| 欧美三级乱码| 九色精品91| 免费高清在线一区| 国产一区二区三区朝在线观看| 国产精品久久国产愉拍| 亚洲精品一级二级三级| 高清日韩中文字幕| 午夜日韩福利| 亚洲一区资源| 欧美日韩 国产精品| av日韩在线播放| 欧美ab在线视频| 国产不卡人人| 日本午夜一区二区| 日韩精品成人| 欧美另类专区| 免费福利视频一区二区三区| 日本vs亚洲vs韩国一区三区二区 | 午夜视频一区| 免费毛片b在线观看| 综合激情婷婷| 久久国产精品免费精品3p| 一本久久知道综合久久| 78精品国产综合久久香蕉| 欧美视频二区欧美影视| 久久人人88| 高潮一区二区| 亚洲国产片色| 精品理论电影| 日韩av密桃| 欧美黄色精品| 久久国产主播| av资源中文在线| 亚洲一区导航| 极品av少妇一区二区| 欧美gv在线观看| 少妇精品久久久| 婷婷成人基地| 国内精品伊人| jizz久久精品永久免费| 日韩影院在线观看| 一区二区三区网站| 欧美理论电影大全| 99riav视频一区二区|