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全國(guó)首個(gè)！存量房“帶押過(guò)戶”有了省級(jí)層面實(shí)施依據(jù)

2022-11-02 08:12:20來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)  

在二手房交易時(shí)，碰到房子有貸款，通常要把貸款先結(jié)清才能進(jìn)行交易。近日，江蘇省自然資源廳會(huì)同江蘇省地方金融監(jiān)督管理局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行“帶押過(guò)戶” 提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》(下稱《通知》)。這是全國(guó)首個(gè)省級(jí)自然資源部門聯(lián)合相關(guān)金融監(jiān)管部門出臺(tái)的“帶押過(guò)戶”規(guī)范性文件。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，隨著《通知》的出臺(tái)實(shí)施，讓存量房“帶押過(guò)戶”有了省級(jí)層面的實(shí)施依據(jù)，江蘇各市的做法也將得到規(guī)范統(tǒng)一。更重要的是，“帶押過(guò)戶”場(chǎng)景應(yīng)用廣泛，不限于在住宅交易方面，也涉及企業(yè)廠房等，這對(duì)幫助企業(yè)紓困更有意義。

泰興半小時(shí)為一企業(yè)辦結(jié)“帶押過(guò)戶”手續(xù)

“無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金，而且整個(gè)交易登記全流程不到半小時(shí)全部完成，解決了企業(yè)的燃眉之急，真是實(shí)實(shí)在在的助企紓困、安全高效之舉!”近日，江蘇首件企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”通過(guò)“線上蘇小登·泰興泰e登”“跨省通辦”平臺(tái)成功辦結(jié)，此件“帶押過(guò)戶”涉及的最高債權(quán)高達(dá)4億元。

早在2020年7月，江蘇某企業(yè)就將名下不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，被擔(dān)保的主債權(quán)額達(dá)4億元。最近，該企業(yè)因資產(chǎn)重組，擬將上述抵押物轉(zhuǎn)移至另一公司名下。抵押權(quán)人在線出具了同意“帶押過(guò)戶”的意見(jiàn)。買、賣雙方在窗口辦理了稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)帶押轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，抵押權(quán)人無(wú)須到場(chǎng)、無(wú)須解除抵押、無(wú)須變更抵押材料，抵押權(quán)的追及至買方所購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)上，該項(xiàng)帶押轉(zhuǎn)移順利完成，時(shí)長(zhǎng)不足半小時(shí)。

商品存量房和企業(yè)廠房都在適用范圍中

《通知》明確了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的一般應(yīng)用場(chǎng)景：在押的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，無(wú)需先還貸解押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方與貸款銀行簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提起登記申請(qǐng)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)登記事項(xiàng)。

除存量房(二手房)交易辦事場(chǎng)景中，文件還提出“帶押過(guò)戶”也可以應(yīng)用于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不良資產(chǎn)處置、房產(chǎn)司法拍賣等辦事場(chǎng)景。

文件強(qiáng)調(diào)要在加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上，提出不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要與銀行金融機(jī)構(gòu)建立預(yù)警防控機(jī)制，提供多種保障交易資金安全方式，推動(dòng)降低當(dāng)事人交易成本。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)

《通知》明確，全省不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)。采用合并登記、精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限、升級(jí)完善登記平臺(tái)等方式，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”抵押、轉(zhuǎn)移等相關(guān)登記業(yè)務(wù)的“一次申請(qǐng)、合并審核、同步辦結(jié)”，并做好與水電氣網(wǎng)視聯(lián)動(dòng)過(guò)戶的銜接。將辦理流程、材料清單、辦結(jié)時(shí)限等向社會(huì)進(jìn)行公示。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先開(kāi)展同一貸款機(jī)構(gòu)內(nèi)部的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，在條件成熟時(shí)，探索拓展至不同貸款機(jī)構(gòu)間的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。對(duì)原抵押登記中已經(jīng)約定限制轉(zhuǎn)移登記的，明確可以采用重新簽訂協(xié)議等方式，同意辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

隨著《通知》的實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺(tái)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款審批平臺(tái)銜接將會(huì)更順暢，加快現(xiàn)有信貸審批放款及柜面還款結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行提檔升級(jí)進(jìn)程，全面深化不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用，推動(dòng)貸款審批與抵押登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)流程、審批管理等無(wú)縫銜接，避免抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，提供快捷、安全的“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)。

運(yùn)用預(yù)告登記等制度保障安全。鼓勵(lì)各地通過(guò)“先預(yù)告登記—資金到賬后預(yù)轉(zhuǎn)本登記由銀行一并申請(qǐng)”的方式構(gòu)建業(yè)務(wù)閉環(huán)，避免銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)“帶押過(guò)戶”中買賣雙方和抵押權(quán)人合法權(quán)益。同時(shí)明確銀行等金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)抵押權(quán)預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明，進(jìn)行貸款審批、放款工作。

責(zé)任編輯：hnmd003

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