記者從京東網司法拍賣平臺獲悉，北京市第三中級人民法院將對深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道 12 宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣，起拍價為 130.44 億元，加價幅度 6522 萬元，競買人需繳納 6.52 億元保證金，項目將在今年 7 月 4 日開拍。

估價報告顯示，這 12 宗土地使用權評估價格約 149.79 億元，樓面地價 15826 元 / 平方米，在建工程評估價 13.26 億元；這兩項資產（土地使用權 + 在建工程）整體評估價為 163.05 億元。對比 163.05 億元的整體評估價，項目以 130.44 億元的價格拍賣，相當于打了 8 折。

(資料圖片)

就深港國際中心以 8 折價格遭拍賣，世茂集團未予置評。這一 " 巨無霸 " 項目以 8 折拍賣，已吸引超過 8000 人圍觀，但至記者截稿，報名人數為 0。

" 被擺上拍賣平臺后，是否有人會接手，存在很大疑問。目前市場環境下，不少企業對于投資非常謹慎。" 熟悉世茂的人士稱。

" 如果能賣掉，早就轉出去了 "

據北京市第三中級人民法院委托估價方出具的土地估價報告，12 宗地合計面積約 24.36 萬平方米。在特別披露事項一欄，拍賣平臺提示，以上拍賣標的還涉及（2022）京 03 執 1141 號、989 號、988 號三案件。

本次被拍賣的 12 宗地原本屬于一個總出讓地塊，此后深圳世茂新里程向深圳市規劃和自然資源局方面按照原合同約定及相關規定提出申請，將地塊分 14 宗地，其中已售公寓占了 2 宗。

估價報告顯示，2022 年 10 月 14 日至 2023 年 4 月 13 日期間，經估價人員現場查勘了解，其中有 6 宗土地進行了房屋建設、土地開發，其它 4 宗土地進行了地下土方開挖活動。

記者了解到，本次拍賣由中信信托向法院方面提出申請。熟悉世茂的人士告訴記者，中信信托為深港國際中心重要融資方，信托逾期后投資人持續維權，成為推動項目被擺上法拍貨架一個重要原因。

據悉，由中信信托向深港國際中心發行的信托計劃總規模約 60 億元，分多期發行，首期成立于 2020 年 7 月，項目期限 36 個月，主要用于深港國際中心的開發建設。受信托兌付逾期等因素影響，該項目部分樓宇被法院查封，項目開發也陷入停滯狀態。

世茂陷入流動性困境后，將該項目列為資產處置名單中，并接觸多家房企及投資機構欲出售該項目。不過，由于體量較大且有不少商辦物業，項目未能找到接盤方。

" 世茂也想早點完成這個項目的處置，有能力接手項目的企業，世茂也接觸了不少，但目前都沒有結果。如果能賣掉，早就轉出去了。" 熟悉世茂的人士稱。

世茂于 2017 年 2 月以 239.43 億元的底價，競得深圳龍崗商住地塊，折合樓面價約 1.75 萬元 / 平方米。資料顯示，深港國際中心這一 " 巨無霸 " 項目，整體計劃投資額超 500 億元。

今年 5 月 8 日，有消息稱項目二期公寓復工復產工作取得重大進展，5 月 10 日對項目二期 12 棟公寓開展復工復產。同時，龍崗區將采取更加有力的措施推動債務重組和資金回籠，結合資金籌集進展，及時對項目二期第 9-11 棟和公配部分開展復工復產。

對于市場傳出該項目公寓復工，深圳一位業內人士表示，" 參與建設的是安居建業，安居建業介入主要是為了保交樓、保交付，此次安居建業僅接手了已經開發并銷售的部分。

世茂股份股東發起 " 護盤 " 計劃

眼查信息顯示，上海世茂建設有限公司、世茂股份（600823.SH）分別持有深圳世茂新里程公司 19% 及 51% 股權，上海隆汀企業管理中心（有限合伙）持有 30% 權益。

作為深港國際中心項目股東的上海世茂建設、世茂股份，去年均出現規模不小的虧損。

5 月 31 日，世茂集團控股有限公司發布公告，披露了間接全資附屬公司上海世茂建設有限公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度的財務資料摘要。

根據公告，世茂建設截至 2022 年 12 月 31 日止年度營業收入 368.8 億元，凈虧損 178.46 億元，歸屬于世茂建設股東的凈虧損 171.13 億元。截至 2022 年 12 月 31 日，該公司資產總額 3648.32 億元，歸屬于世茂建設股東的權益合計 218.07 億元。

而深港國際中心另一股東世茂股份，則在今年 5 月 5 日被實施風險警示，股票簡稱變更為 "ST 世茂 "，實施其他風險警示后公司股票將在風險警示板交易，股票價格的日漲跌幅限制為 5%

被實施風險警示后，其股價仍 " 跌跌不休 "，為避免被退市命運，世茂股份發起了 " 護盤計劃 "。

世茂股份日前披露，公司 5 月 30 日接到控股股東峰盈國際有限公司及其一致行動人上海伯拉企業管理有限公司的通知，鑒于公司目前股票收盤價格低于最近一期每股凈資產，且連續 20 個交易日內股票收盤價格跌幅累計超過 30%，為維護投資者利益，提升投資者信心，峰盈國際或其一致行動人計劃自 5 月 31 日起 3 個月內，通過上交所集中競價交易系統增持公司股票，擬增持金額不低于 1 億元，不超過 2 億元，增持價格不高于 1.3 元 / 股。

事實上，因 2022 年出現虧損、子公司資產遭強制執行，年審會計師對世茂股份 2022 年度財務報告出具了保留意見，其還在 4 月底收到了上交所問詢函。

年報顯示，年審會計師對世茂股份 2022 年度財務報告出具了保留意見，對其內部控制出具否定意見，主要是由于部分子公司資產被申請強制執行進程中，執行標的金額 162.88 億元，占凈資產的比例達 39.91%。而年審會計師未獲取與該事項相關的全部資料，也無法通過其他審計程序獲取充分、適當的審計證據，因此認定上述事項構成內部控制重大缺陷。

此外，世茂股份 2022 年度計提存貨跌價準備 53.51 億元，成為導致世茂股份業績虧損的重要原因，而 2020 年、2021 年僅分別計提存貨跌價準備 330 萬元、4.69 億元。

對于計提，世茂股份在對上交所的回復函中表示，計提主要與公司加強營銷力度，加大折扣的下探、擴大范圍有關。

" 除加大整體折扣力度，還通過降首付等方式擴大需求，而各地出臺 ‘限跌令’，使得公司通過送車位等方式來變相實現折扣。房企短期內仍面臨較大償債壓力，企業運營改善的核心，還是在于加大銷售端資金回流。" 該公司稱。

對世茂股份而言，其 接下來能否走出困境，并保住上市公司地位，仍然值得關注。