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日前央行公開表示，將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。一些輿論認(rèn)為，央行態(tài)度從此前的 " 鼓勵 " 變?yōu)?" 指導(dǎo) "，存量房貸利率下調(diào)不可避免，這將對銀行的利潤造成極大影響。

筆者認(rèn)為，這種看法過于靜態(tài)和悲觀。首先，這種觀點(diǎn)隱含一種判斷，那就是存量房貸利率下調(diào)等同于 " 一刀切 " 和對銀行的永久沖擊。這不僅與央行表態(tài)不符，也與 2008 年的實(shí)際情況不吻合。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008 年并非所有的存量用戶都能夠享受 " 打七折 "。2010 年前后，甚至還有報(bào)道稱部分銀行存量客戶房貸利率從 0.85 倍下調(diào)至 0.7 倍時(shí)有時(shí)限條款，協(xié)議期滿后又再度上調(diào)。因此近期不少分析師的測算都認(rèn)為，即便 " 七折優(yōu)惠 " 重出江湖，對整體銀行業(yè)利潤沖擊也在可控范圍之內(nèi)。

其次，目前推動存量房貸調(diào)整，對銀行而言與其說是 " 降利潤 "，還不如說是 " 清風(fēng)險(xiǎn) "。這能有效抹平當(dāng)前增量消費(fèi)貸、經(jīng)營貸利率與存量房貸利率之間的 " 倒掛 "，緩解提前還貸對銀行資產(chǎn)端造成的沖擊。

今年上半年央行的數(shù)據(jù)顯示，6 月末，人民幣個(gè)人住房貸款余額 38.60 萬億元，同比增長 -0.7%，比上年末低 1.9 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，上半年，個(gè)人經(jīng)營貸款新增 2.3 萬億元，同比增加 7593 億元；個(gè)人短期消費(fèi)貸款新增 3009 億元，同比增加 4019 億元。

兩組數(shù)據(jù)對此，我們不難看出居民部門其實(shí)早就已經(jīng)在用腳投票，在使用 " 經(jīng)營貸 "、" 消費(fèi)貸 " 置換高價(jià)的存量房貸。參與其中的居民不可能不清楚這是違規(guī)行為，銀行也明白這些業(yè)務(wù)或多或少都存有合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，但為何雙方都愿意冒險(xiǎn)？與其這樣，還不如大大方方打開正門讓房貸歸房貸，經(jīng)營貸歸經(jīng)營貸。打開正門的同時(shí)也逐步關(guān)閉后門，逐步出清此類違規(guī)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

最后，部分存量房貸利率過高，甚至與消費(fèi)貸、經(jīng)營貸利率倒掛有其特殊歷史原因。2015 至 2016 年間，房地產(chǎn)價(jià)格的大漲導(dǎo)致其成為影響宏觀穩(wěn)定的 " 灰犀牛 "。此后的五六年間，中國的房貸利率高過其他個(gè)貸品種是宏觀調(diào)控下的一種特殊情況，這絕非市場常態(tài)。從全球來看，按揭貸款因其有實(shí)際抵押品、損失概率小、風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重低，定價(jià)普遍都比無抵押的信用貸款便宜。筆者認(rèn)為，即便央行此次不出手，后續(xù)在市場競爭中房貸利率過高的現(xiàn)象也會逐步得到糾正。

金融部門和居民部門之間絕非簡單的存量利益切分關(guān)系。從宏觀框架下看，二者其實(shí)相互依存，且共存共榮。秉承市場化、法治化原則有序調(diào)整商業(yè)銀行存量房貸利率，短期內(nèi)對銀行業(yè)績固然有一些不利影響，但從長期來看是有利于銀行經(jīng)營環(huán)境改善的。

在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)債意愿不強(qiáng)，有效信貸需求不足的環(huán)境下，金融部門通過適當(dāng)讓利，可以幫助居民走出疫情之后的 " 傷痕效應(yīng) "，增加可支配收入，改善居民部門對經(jīng)濟(jì)前景的預(yù)期。就以 2008 年為例，" 打七折 " 隨之而來的需求復(fù)蘇，銀行業(yè)最終其實(shí)是受益的。