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【宅男財經丨專家面對面】9 月 7 日，工農中建四大國有銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確了存量房貸利率調整的調整范圍、調整規則、申請方式及調整時間、申請渠道等內容。對于此次調整，存量房貸客戶需關注哪些細節？

星圖金融研究院副院長薛洪言在接受宅男財經采訪時表示，此次存量房貸利率調整僅針對首套房用戶，這一標準認定將統一按照當前 " 認房不認貸 " 的政策執行。而部分購房者在當初貸款發放時不滿足首套房標準，當前如果符合相關條件，需要專門向銀行提交申請。

對于采用固定利率而非 LPR 加點模式的購房者，薛洪言稱，他們需要先向銀行申請，變更利率定價方式為 LPR 加點，之后才能申請調整房貸利率。

調整后的房貸利率是多少？薛洪言指出，購房者可以參照此前各地央行公布的歷史不同時期本地首套房貸利率最低下限，本次調整基本是按照這一標準開展，當時確定的下限是多少，這次也會調整多少。

薛洪言進一步分析稱，本次存量房貸利率調整結束后，未來或許還存在進一步下調的可能。調整存量房貸利率目的有兩個，第一是減緩提前還貸，另外一個則是刺激消費。此次調整之后，如果 10 月、11 月提前還貸的情況依然很多，那么將不排除后續存量房貸利率存在進一步下調的可能性。在這一情形下，有可能會突破對首套房以及貸款發放下限的規定，整體下調幅度可能更大。( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航