濟南房地產(chǎn)開發(fā)項目交付管理出新規(guī) 預售資金監(jiān)管終止條件進一步明確

2021-12-21 10:57:33來源：齊魯晚報·齊魯壹點

12月17日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付管理工作的通知》，對濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目項目交付標準、預售資金監(jiān)管終止條件等做了進一步明確，并制定了相關監(jiān)督管理措施。

近日實施的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，取消“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案”事項，為確保濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付等相關管理工作與政策法規(guī)調(diào)整有序銜接，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局制定出臺《關于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付管理工作的通知》。

根據(jù)《通知》，以通知下發(fā)之日為節(jié)點，此前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如合同約定交付條件為竣工綜合驗收備案，則須達到原“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件(原房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案審核意見表規(guī)定的相關內(nèi)容)方可交付，交付現(xiàn)場須公示各分項驗收合格證明或材料。

通知下發(fā)后簽訂商品房銷售合同的，須使用新版《商品房買賣合同示范文本》網(wǎng)簽模板，其中商品房交付條件調(diào)整為滿足買受人正常使用需求的同時，取得以下四個要件：1.該商品房所屬取得單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》;2.該商品房已取得房產(chǎn)實測報告;3.開發(fā)項目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設施，由建設單位分別組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收，并出具相應工程竣工驗收合格證明文件;4.開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。

通知強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在交付7日前通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)將紅線內(nèi)開發(fā)項目及其配套設施等各項工程的竣工驗收情況記錄在開發(fā)項目手冊中，接受市區(qū)兩級主管部門動態(tài)監(jiān)管，同時要在交付現(xiàn)場公示《房屋建筑工程竣工驗收備案單》，供水、供電、供氣、供暖等配套設施驗收合格證明，接受社會監(jiān)督。商品房買受人需按開發(fā)企業(yè)提供的商品房《維修資金交存通知書》要求將首期維修資金足額交存至專用賬戶后，方可辦理商品房交接手續(xù)。

商品房預售資金監(jiān)管方面，通知明確，尚未出售的商品房，由開發(fā)企業(yè)交納的首期維修資金，在取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》后，可從商品房預售資金監(jiān)管賬戶一次性劃轉(zhuǎn)至指定專用賬戶。商品房交付后，開發(fā)企業(yè)提供已交付商品房和未售商品房專項維修資金繳納相關材料，以及建設工程檔案移交證明，申請辦理商品房預售資金監(jiān)管終止手續(xù)。

此外，通知還要求各開發(fā)企業(yè)嚴格履行主體責任，落實土地出讓各項條件約定，依法組織相關竣工驗收工作，未履行土地出讓合同中相關出讓條件約定的、開發(fā)項目及配套設施未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格將商品房交付使用的，由相關部門依據(jù)職責依法嚴肅查處。(王杰)

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