天天財(cái)經(jīng)訊，8月降息如期而至，但出乎市場(chǎng)意料，房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）未做調(diào)整。

5年期以上LPR是房貸利率之“錨”，房貸利率就是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。

(資料圖片僅供參考)

5年期以上LPR不調(diào)整，是否意味著房貸的降息預(yù)期落空？

圖源：網(wǎng)絡(luò)

中國(guó)人民銀行8月17日發(fā)布的《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，今年以來(lái)，貸款利率明顯下行，6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別降低0.21個(gè)、0.51個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史低位。

中信銀行副行長(zhǎng)：存量房貸利率調(diào)整難實(shí)行一刀切

25日，中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌在2023年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，中信銀行密切關(guān)注存量房貸的相關(guān)監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)情況，以對(duì)本行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時(shí)的梳理和分析，并對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。

謝志斌資料圖 圖源：中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)

謝志斌表示，從目前掌握的信息來(lái)看，同業(yè)各行對(duì)政策理解不盡相同。從實(shí)際操作角度來(lái)講，銀行需要考慮各政策一致性、各地區(qū)差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度來(lái)看，各家銀行按照一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行更有利于提高公平性和降低客戶輿情。但從區(qū)域情況來(lái)看，房地產(chǎn)政策因地施策，各地去按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調(diào)整確實(shí)難以實(shí)行“一刀切”的管理政策。

對(duì)此，他表示，中信銀行密切關(guān)注存量房貸的相關(guān)監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)情況，對(duì)本行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，并對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好預(yù)案。“從調(diào)整力度來(lái)看，也要兼顧銀行的實(shí)際承受能力。”

建行最新回應(yīng)：存量房貸利率重定價(jià)測(cè)算仍有難度

據(jù)央廣網(wǎng)24日消息，在中國(guó)建設(shè)銀行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建設(shè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就提前還貸、存量房貸利率等多個(gè)住房相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

中國(guó)建設(shè)銀行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：央廣網(wǎng)

建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李運(yùn)表示：“近幾個(gè)月新受理的提前還款需求總體上已經(jīng)趨于穩(wěn)定，相比4月份的峰值下降了不少，我們將繼續(xù)做好相關(guān)服務(wù)，同時(shí)多措并舉推動(dòng)零售信貸的高質(zhì)量發(fā)展。”

關(guān)于存量房貸利率重定價(jià)的問(wèn)題，建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示：“此前人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到，存量住房貸款利率可以按市場(chǎng)化原則重新商定，這確實(shí)對(duì)于各家銀行的利潤(rùn)都會(huì)產(chǎn)生影響。目前監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒(méi)推出，各家銀行也在互相溝通，現(xiàn)在進(jìn)行測(cè)算還是有一定的難度，總體上肯定會(huì)有一定的下行壓力。”