新年伊始，房地產行業的“年終大考”成績已經揭曉，多家機構于近日發布房地產行業2021年全年統計數據。數據顯示，百強房企2021年銷售業績同比下降，且銷售增速出現罕見下降，規模房企年度目標完成率均值不到90%。

百強房企2021年業績同比下降3.5%

根據克而瑞發布的數據，2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%。從累計業績來看，截至2021年12月末百強房企累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。

此外，截至2021年12月末，近4成百強房企累計業績同比降低，銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。剛剛過去的12月，逾8成百強房企單月業績同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%。

分梯隊來看，龍頭房企繼續保持規模優勢。克而瑞數據顯示，2021年TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元，同比增幅達19.8%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升9.2%和2.5%。

與TOP30房企相反，TOP50、TOP100和TOP200房企銷售操盤金額門檻則出現同比下降，其中TOP50銷售操盤金額門檻為570.6億元，同比下降14.9%。

市場下行 規模房企超8成未完成年度業績目標

在行業調控及市場下行的作用下，房企年度目標完成率也受到影響。根據克而瑞發布的數據，2021年規模房企平均目標完成率不到90%，為2016年以來最低水平。

克而瑞統計數據顯示，此前披露了年度業績目標的部分規模房企中，有超過八成未完成全年業績目標，僅綠城、華潤、金地、濱江等房企超額完成全年目標。克而瑞分析認為，盡管規模房企適度下調了全年業績目標，但下半年市場大幅降溫、企業業績持續萎縮依然讓多數房企面臨較大業績壓力。

(2016年-2021年規模房企業績目標完成情況，圖源克而瑞研究中心，央廣網發)

貝殼研究院發布的報告顯示，依據國家統計局數據測算，預計2021年全國新建商品住宅銷售面積約15.7億平方米，同比增長1.5%，較2020年增速收窄1.6個百分點;全國新建商品住宅銷售金額約16.4萬億元，同比增長約5.9%，較2020年增速收窄5個百分點。銷售面積和銷售金額的同比增速均為2015年以來最低。

對于房地產市場下行，房企銷售業績目標完成度較低的原因，億翰智庫分析表示，一方面是行政性調控政策不斷趨緊，按揭貸款額受限、放款期限延長等，使得購房者的合理住房需求釋放受到抑制;另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地產稅試點工作推進等，購房者觀望情緒加重，購房消費決策被抑制。

投資力度下降 百強房企拿地總額同比下降21.5%

業績下降之外，百強房企拿地熱情也有所下降。中指研究院報告顯示，2021年TOP100企業拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。

從不同時間段來看，房企拿地在5月達到全年最高峰，下半年隨著融資環境收緊、監管力度加強，部分房企出現債務違約情況，房企拿地規模不高。2021年12月份，隨著多座城市完成第三批集中供地，以及企業年底普遍加碼補倉，企業拿地有所回升，但與去年同期相比仍然較低，中指研究院數據顯示，12月份50家代表房企拿地總額同比下降75.3%。

分梯隊來看，保利發展、萬科、碧桂園分別以4287億元、3309億元、3269億元占據新增貨值前三位。TOP10企業1-12月新增貨值總額28732億元，占TOP100企業的36.5%，TOP30企業1-12月新增貨值總額49700億元，占TOP100企業的63.1%。

此外，2021年房企的投資力度大幅下降。根據中指研究院數據，2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，較上年同期下降9個百分點，其中，排名11-30的企業投資力度降幅最大，達到14.6個百分點。

2021年，房地產行業迎來諸多變化，業內普遍認為，在新的行業環境下，企業面臨諸多考驗，業績增速放緩在所難免。新一年已經開啟，對于2022年的市場預期，克而瑞認為，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。貝殼研究院則認為，當前房地產市場已步入調整通道，企業資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業資金端繼續承壓，行業收并購將增加。在此背景下，房企應順勢而為，在加速銷售回款、確保現金流安全，量入為出、優化城市布局，提升產品力、服務力等方面著手，尋找更好的發展模式。(記者 門庭婷)