12月22日，杭州第三批次集中供地正式收官，24宗觸頂待搖號地塊均已成交，總成交額約762.76億元。21日，杭州第三批集中供地開拍，共推出35宗涉宅地，總出讓面積176.2萬平方米，總建筑面積416.1萬平方米，總起價712.9億元。其中，當日僅11宗成交，其余24宗均觸頂進入搖號階段。

據了解，本次供應地塊分別為拱墅區12宗地塊，上城區4宗地塊，蕭山區4宗地塊，臨平區3宗地塊，富陽區3宗地，濱江區2宗地塊，西湖區2宗地塊，余杭區2宗地塊，錢塘區2宗地塊。

同時，本次地塊成交金額在50億以上的有3宗地塊。最值得關注的是拱墅區申花單元GS0407-R21-13等地塊，在拍賣首日經過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，在隨后的搖號環節中，被華潤摘得。

龍湖、浙江省交投聯合體以底價88.24億元競得余杭區余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊，出讓面積18.1萬平方米，容積率3.27，建筑面積59.13萬平方米，樓面價14923元/平方米。該宗地也是本次杭州集中供地起價最高的地塊。

杭州運河集團以底價54.38億元競得拱墅區運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊，樓面價14976元/平方米。該宗地出讓面積16.98萬平方米，容積率2.14，建筑面積36.31萬平方米，用途為商住，樓面起價14976元/平方米。

此外，綠城在此次供地中摘得4宗地塊，涉及金額82.39億元，其中3宗為搖號摘得，另1宗為底價競得。

搖號競得的地塊分別為濱江區襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊，出讓面積為4.53萬平方米，容積率2.5，建筑面積11.32萬平方米，起始價34.38億元，樓面起價30376元/平方米。該地塊經過35輪競價，到達封頂價37.78億元，樓面價33380元/平方米，溢價率9.89%。

余杭區杭州未來科技城YH02-I-06-1地塊，出讓面積4.03萬平方米，容積率2.2，建筑面積8.86萬平方米，起始價15.68億元，樓面起價17700元/平方米。該地塊經過16輪競價，到達封頂價17.18億元，樓面價19393元/平方米，溢價率9.56%。

蕭山區蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊，出讓面積4.76萬平方米，容積率2.5，建筑面積11.89萬平方米，起始價25.76億元，樓面起價21667元/平方米。該地塊經過26輪競價，到達封頂價28.26億元，樓面價23770元/平方米，溢價率9.7%。

在土拍政策方面，本次地塊采取“定品質”出讓。同時，土地上限溢價率不高于10%，未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到上限價格時，采取線下公開搖號的方式確定競得人。另外，本次出讓對購買資格、購地資金等仍有嚴格的要求。

本次土地集中出讓重點聚焦提高商品住宅質量，補齊城市功能短板，通過明確建筑本體要求、優化無障礙環境、提高公共配套標準、延長物業保修期限、完善城市功能配套、加強景觀風貌管控、嚴格規劃用途管理等措施進行。

具體來看，一是明確要求住宅外墻及衛生間墻面應采取墻面整體連續防水措施;建筑外立面應使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質材料，建筑底部應采用干掛石材或金屬幕墻飾面;外墻門窗需采用隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗，滿足抗風壓、氣密、水密、保溫隔熱、隔聲、采光、防雷、耐火等性能;地下車庫地坪不得使用低品質水泥砂漿面層。

二是當住宅地下室功能為機動車庫時，住宅單元內所有電梯均應通達至本單元對應的每層地下車庫，且地下室電梯廳地面建筑標高宜與地下車庫地面標高一致。當條件限制確有高差時，高度不應大于300mm，且應用坡度不大于1：12的無障礙坡道連接。

三是地塊配建的社區配套用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務設施，在現有規定明確的應配建指標要求基礎上，各增加5%面積。鼓勵上述各類公共服務配套用房采用集中方式設置，打造小區級公共服務中心。還要求住宅小區內應同步設計、同步建設智能快遞柜或預留建設場地。

四是出讓地塊項目在后續商品房買賣合同中應承諾，在《浙江省住宅物業保修金管理辦法》規定的各分項保修期基礎上，整體各延長2年。

五是本次出讓結合地塊自身特點以及15分鐘和5分鐘生活圈需求，在走進社區聽取意見，全面分析區域內配套設施功能短板的基礎上，圍繞補齊群眾密切關注的公共配套設施，對規劃方案進行了優化。如鐵路北站單元出讓地塊進行綜合評估后，在規劃條件中增加配建嬰幼兒照護不少于750平方米以及體育健身點1處，室內建筑不少于150平方米，室外用地不少于450平方米，同時明確5分鐘生活圈內存在配套缺口的1500平方米小型多功能運動場地將在附近地塊予以落實。

六是實行土地出讓與城市設計聯動機制，將建筑形態、歷史建筑保護、景觀風貌管控等內容納入出讓條件。

七是土地開發利用應嚴格按照規劃用途實施。為防止“大平層”“商墅”等類住宅，使商服用地回歸產業屬性，本次集中出讓明確規定商住混合用地中的商服部分不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調整為800平方米，并要求屬地區政府落實履約監管責任。