2月17日，北京2022年首批集中供應土地完成出讓。本批次共推出18宗地塊，最終成交17宗，總出讓金額為480.225億元。其中8宗地塊底價成交，3宗觸達土地價格上限，最高溢價率為15%。在參拍企業中，綠城拿下3宗地塊，成為本輪土拍收獲最豐厚的房企，旭輝低溢價率獲得順義新城地塊，成為本輪拿地企業中唯一一家民營企業。

綠城觸頂拿下崔各莊地塊 未來現房銷售面積占比近半

土拍當天，位于朝陽區崔各莊鄉與王四營鄉的兩宗地塊率先進入現場競價程序。根據出讓文件，兩宗地塊競價觸達土地價格上限后將轉入競報“現房銷售”面積程序。

最先開拍的崔各莊地塊吸引了8家競買主體。據了解，在網上報價環節，該地塊已經獲得8輪報價，現場競價環節共出價超50輪，中海在最后一輪觸達土地上限價格43.47億元。

隨后，該地塊轉入競報“現房銷售”面積環節，最終綠城以41000平方米現房銷售面積將這宗地收入囊中。該地塊建控規模為92406平方米，根據成交結果，未來項目現房銷售面積占比接近45%。

王四營地塊也維持了較高熱度，吸引了6家競拍主體報名，網上報價環節收獲6輪出價。經過現場競價，該地塊最終以42.40億元成功出讓，買家為“金地+保利”聯合體。

華潤連拿兩宗地 綠城收入劉娘府地塊

朝陽區地塊出讓完成后，豐臺區登場。豐臺區本次出讓的兩宗地塊中，盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊已于16日底價成交，由北京城建拿下。

另外一宗為玉泉營街道紀家廟村JJM-007、JJM-012地塊，位于三環內，銷售指導價為10.9萬元/平方米。出讓文件顯示，該地塊競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額15%時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊共獲得4輪網上報價，現場競價環節快速觸達地塊上限價格57.12億元，進入競報政府持有商品住宅產權份額程序。在該環節，中海與華潤舉牌積極，經過多輪競逐，華潤以6%的政府持有份額拿下該地塊。

隨后，華潤再次發力，拿下石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-824地塊，成交價為22.82億元。與上述地塊臨近的首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-830、831地塊，則因無企業出價流拍，而地塊報名信息顯示，華潤在此前曾報名該地塊的競拍，但并未出價。

同樣位于石景山區的劉娘府綜合改造土地一級開發項目1604-654-1、654-2等地塊吸引了4家競買主體。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣37.70億元，土地上限價格為41.47億元，銷售指導價為9.15萬元/平方米，地塊周邊有遠洋天著春秋、遠洋源山春秋等項目。經過數輪出價，綠城以40.17億元成為這宗地的最終買家。

中關村生命科學園地塊引“插曲” 建發成最后贏家

當日下午，昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊進入現場競價環節。該地塊建控規模為71797.866平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，地塊內須配建3500平方米保障性租賃住房。值得注意的是，該地塊緊鄰在售的北清云際項目，其銷售指導價也是6.2萬元/平方米。

在本批次集中供地中，上述地塊熱度最高，吸引了10家競買主體報名，獲得網上報價10次。而在現場競價環節，也出現了一段“小插曲”。在16輪出價之后，建發與綠城均給出封頂價27.715億元，拍賣師判定為建發舉牌有效，綠城提出申訴。經過近一小時的申訴商討，主持人宣布建發為最后一輪報價歸屬者。最終，由于競報“現房銷售”面積環節未有企業出手，該地塊歸屬建發。

與上述地塊不同，位于昌平區的中關村國家工程技術創新基地C-30地塊則被中海底價拿下，成交價為32.60億元。

中海摘得舊宮地塊 旭輝成唯一拿地民企

經開區的舊宮鎮地塊與亦莊新城地塊最后拍出。在兩宗地塊競拍中，競買主體舉牌依舊積極，最終，舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發項目A2-2地塊被中海以24.80億元拿下，亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊則以14.76億元花落綠城。

在此之前，興創已經底價獲取位于大興區的兩宗地塊，其中黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊由興創獨立獲得，西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊由“中建三局+興創”聯合體競得。

此外，位于房山區、通州區、懷柔區的3宗地塊均底價成交，分別歸屬中建智地、北投與懷柔科學城。而在北京2021年第二批與第三批集中供地中，中建智地均在房山有所斬獲。

順義新城兩宗地塊分別被 “保利+金地”聯合體與旭輝獲取，其中旭輝拿下順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，成交價14.07億元，溢價率為0.5%。值得一提的是，在央企、國企唱主場的2022年北京首輪土拍中，旭輝成為唯一一家拿地民企。

至此，北京市2022年首批集中供地完成。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，對比2021年，今年北京土地供應工作啟動較早，受關注區域如朝陽、豐臺、石景山等區域的土地在逆勢之下依然收到多家房企報名，可見傳統熱門區域的土地依然受到更多關注。

從企業角度，潘浩認為，中海、華潤、保利等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好直接相關。另外，年初獲取的地塊有機會在本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注本輪土拍的重要因素之一。

近日，合肥、福州等城市發布了今年首批集中供地計劃，更多城市集中供地計劃也在醞釀中。對于此后的土地市場情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，隨著政策的放松，北京土拍后，其他城市土地市場有小復蘇的可能，但大復蘇不具備條件和基礎。

(北京2022年首批集中供地成交一覽表，央廣網房產頻道制圖)

(記者 門庭婷)