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上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0% 商品住宅成交量高位回調(diào)

2021-07-29 09:50:47來源:中國消費(fèi)者報?中國消費(fèi)網(wǎng)  

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2021年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。

1-6月份,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年1-6月份增長17.0%,兩年平均增長8.1%。其中,住宅銷售面積增長29.4%,辦公樓銷售面積增長10.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%;比2019年1-6月份增長31.4%,兩年平均增長14.7%。

對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,受調(diào)控加碼、信貸收緊影響,1-6月商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì), 6月無錫、天津、青島、廣州、海口、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發(fā)布20次房產(chǎn)調(diào)控政策,政策持續(xù)加碼。另一方面受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響,二季度貸款額度受限,信貸環(huán)境收緊,使得市場逐漸趨于理性。

潘浩認(rèn)為,6月全國出讓土地規(guī)劃建面環(huán)比增長28%,連續(xù)3個月上漲,土地市場熱度的提升促進(jìn)了新開工面積的提升。同時開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績目標(biāo),上半年開工積極性較高,也拉動6月新開工面積環(huán)比增長,對開發(fā)投資額增速起到積極作用。

貝殼研究院監(jiān)測的72城房貸利率顯示,6月首套房貸款利率為5.52%,二套房貸款利率為5.77%,分別較1月上浮23和21個基點(diǎn),同時6月72城房貸平均放款周期為50天,較上月延長2天。潘浩表示,信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用,同時銷售回款又是房企到位資金的主要來源,這使得房企資金壓力加劇。(孫蔚)

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