四次流拍后5.5折出售世茂工三或?qū)①Y產(chǎn)證券化

2021-07-30 09:48:27

歷經(jīng)四次流拍的世茂工三終于賣出去了。7月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺(tái)顯示，世茂工三項(xiàng)目最終被中植系旗下子公司北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元買走。該價(jià)格與2016年樂視控股29.72億元的收購(gòu)價(jià)相比少了13億元。

至于世茂工三未來是何命運(yùn)，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜指出，以中植系的經(jīng)營(yíng)特性，該項(xiàng)目大概率會(huì)走向資產(chǎn)證券化。不過，也有分析指出，世茂工三地處三里屯商圈，若是從商業(yè)發(fā)展角度來看，未來在工體改造完成及雙地鐵打通后，世茂工三或許能迎來翻盤的機(jī)會(huì)。

圖片來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺(tái)

5.5折出售

在第五次掛牌拍賣，世茂工三以16.45億元被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中。北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺(tái)顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司通過競(jìng)買號(hào)C7UZX于7月29日上午10時(shí)在北京市第三中級(jí)人民法院于北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺(tái)開展的“北京市朝陽區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)”項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)中，以最高應(yīng)價(jià)勝出。成交價(jià)格為16.45億元。所拍賣的地塊正是三里屯工體對(duì)面的世茂工三項(xiàng)目。

此次成交價(jià)格基本相當(dāng)于當(dāng)初樂視買入價(jià)腰斬。據(jù)了解，2016年，樂視控股以29.72億元的收購(gòu)價(jià)從世茂股份買入。現(xiàn)在賣出16.45億元，僅相當(dāng)于當(dāng)年樂視控股買入價(jià)的5.5折。

經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，在此次成交之前，世茂工三已遭遇四次流拍。2019年，世茂工三起拍價(jià)從第一次的23億元降到第三次的21.8億元。今年4月的第四次拍賣起拍價(jià)約合20.5億元，與第三次相比再降1.37億元，不過最后仍遭流拍。

接手方是誰

關(guān)于接手方北京卓睿物業(yè)管理有限公司，北京商報(bào)記者從天眼查看到，北京卓睿物業(yè)管理有限公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理、出租辦公用房、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢，法人代表為趙一荻，但實(shí)際控股人為解直錕。同時(shí)，北京卓睿物業(yè)管理有限公司由北京中植資源物業(yè)管理有限公司全資控股，該集團(tuán)旗下主要業(yè)務(wù)涵蓋投資、并購(gòu)、資產(chǎn)管理和產(chǎn)業(yè)基金。

北京中植資源物業(yè)管理有限公司盯上三里屯商圈已久。曾在去年4月，中植旗下中海晟融通過官方微信披露了一則消息顯示，該集團(tuán)已收購(gòu)北京市東城區(qū)工人體育場(chǎng)西路公寓項(xiàng)目(北京工體3號(hào)公寓)，并以40%權(quán)益引進(jìn)世茂集團(tuán)合作，雙方后續(xù)將攜手操盤，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位、設(shè)計(jì)改造、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)等資產(chǎn)管理工作。

同時(shí)，在2016年中植系旗下中融長(zhǎng)河資本先后斥資逾32億元收購(gòu)原北京開元名都大酒店和原百盛太陽宮店，進(jìn)行了“商改辦”改造。最后分別成為了現(xiàn)在的北京信托大廈和北京太陽宮德國(guó)大眾集團(tuán)總部。

經(jīng)過上述兩次收購(gòu)案例，以及該公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，中植系旗下拿到的項(xiàng)目最后大多是以改成了寫字樓模式進(jìn)行對(duì)外出租。對(duì)于世茂工三未來如何處理，北京商報(bào)記者致電北京卓睿物業(yè)管理有限公司及北京中植資源物業(yè)管理有限公司，截至發(fā)稿并未接通。目前，兩家企業(yè)尚未對(duì)外公布更多信息。

或?qū)①Y產(chǎn)證券化

占據(jù)北京商業(yè)高地三里屯區(qū)域的世茂工三，它的未來或?qū)⑴c其他項(xiàng)目不同。柏文喜表示，按照中植系的操作方式，預(yù)期世茂工三可能會(huì)由項(xiàng)目公司委托給專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司管理，后續(xù)可能還會(huì)在改善經(jīng)營(yíng)甚至升級(jí)改造后，實(shí)施資產(chǎn)證券化以盡快實(shí)現(xiàn)投資回流。

“中植系16.45億元競(jìng)得世茂工三，相比賈躍亭近30億元的購(gòu)入價(jià)相當(dāng)于打5折，此次中植系的競(jìng)得價(jià)格可以說相當(dāng)便宜了。”柏文喜坦言。“低價(jià)買入，高價(jià)賣出也不失為一種可能。”

柏文喜分析稱，中植系也有可能在買入之后尋求新商家，這樣可以快速變現(xiàn)。若是中植系自己改造運(yùn)營(yíng)，這對(duì)業(yè)主與運(yùn)營(yíng)方的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力是個(gè)考驗(yàn)。“不過，綜上來看，中植接手之后大概率會(huì)是以上兩種可能性之一，與資產(chǎn)證券化(包括轉(zhuǎn)讓給上市公司)的結(jié)合。”柏文喜說。

此外，有商業(yè)人士向北京商報(bào)記者透露，此前世貿(mào)集團(tuán)有想要自己再次運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目的想法。所以不排除未來中植系與世茂集團(tuán)再次合作。

對(duì)此，柏文喜表示，“世貿(mào)集團(tuán)高賣低買也賺了，而且買價(jià)低也降低了后期運(yùn)營(yíng)壓力”。

一個(gè)物業(yè)的價(jià)值一方面取決于周邊同類物業(yè)的交易比價(jià)，受市況的影響很大，換言之物業(yè)價(jià)值和物業(yè)自身的資產(chǎn)流動(dòng)性高度相關(guān);另一方面還與物業(yè)本身能帶來的以租金為主的凈現(xiàn)金流有關(guān)，這一點(diǎn)與租金水平及滿租率、租戶結(jié)構(gòu)關(guān)系密切。

有機(jī)會(huì)翻盤

有了復(fù)活跡象的世茂工三，需要在三里屯商圈中找到自己的一席之地。

從三里屯商圈來看，目前正在改造的工人體育館項(xiàng)目明年入市，將帶來更大客流。外加雙地鐵直通的紅利，兩者對(duì)于世茂工三的起死回生可算得上是雪中送炭。根據(jù)公開信息顯示，工人體育館及世茂工三所在位置將迎來北京市在建軌道交通3號(hào)線和17號(hào)線，同時(shí)明年再次入市的工人體育館將承擔(dān)2023年亞洲杯開閉幕式、決賽等舉辦任務(wù)，成為北京新的國(guó)際交流平臺(tái)和城市新的活力中心。

上述業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者分析指出，若是世茂工三能夠抓住工人體育館和雙地鐵線的機(jī)遇，就會(huì)迎來翻身的可能。實(shí)際上，世茂工三項(xiàng)目本身?xiàng)l件并不差，外立面建筑較新，樓內(nèi)挑高也讓整個(gè)場(chǎng)內(nèi)視野比較寬闊，若是能結(jié)合三里屯商圈定位以及覆蓋工體消費(fèi)客群，世茂工三或?qū)⒅噩F(xiàn)，成為消費(fèi)者的選擇。

不過對(duì)于世茂工三的發(fā)展，柏文喜指出，就目前而言，接手世茂工三可能會(huì)導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方面臨目前市況不佳，租金不理想以及滿租率較低的壓力，同時(shí)還要承擔(dān)較高的維護(hù)成本，甚至需要較大的投入進(jìn)行物業(yè)的升級(jí)改造。(劉卓瀾)

責(zé)任編輯：hnmd003

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7月27日，周黑鴨發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年上半年總收入約為14 5億元，同比增長(zhǎng)約60%，凈...
暢游退市一年或謀港股上市一季度手游總平均MAU同比降40%

近日，搜狐公司董事局主席兼CEO張朝陽表示，旗下暢游公司未來有在港股上市的計(jì)劃，但是目前還不確定，要...
見知教育三年五次尋求上市現(xiàn)金亮紅燈業(yè)務(wù)發(fā)展或有極大不穩(wěn)定性

風(fēng)雨飄搖的中概股，又迎來一位勇士。7月14日，見知教育向SEC遞交首份招股書，尋求赴美上市，暫定募資規(guī)...
河南上半年城鎮(zhèn)新增就業(yè)73.57萬人就業(yè)局勢(shì)總體穩(wěn)定

2021年的上半年，河南的經(jīng)濟(jì)依然在艱難中恢復(fù)。恢復(fù)過程中，離不了各行各業(yè)人的努力。7月26日，全省人社...
4％下調(diào)至3％！河南擬下調(diào)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率至3％

7月27日，省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議聽取了關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)方案(草案)的說明。河南...
電煤運(yùn)力嚴(yán)重下降河南電網(wǎng)吸收省外電力創(chuàng)歷史新高

7月28日，記者從國(guó)網(wǎng)河南省電力公司獲悉，7月26日18時(shí)15分，特高壓天中直流和青豫直流向河南輸送電力之...
銀線連青豫青豫直流日輸電功率提升兩倍

鄭州告急!新鄉(xiāng)告急!連日來，鄭州、新鄉(xiāng)等地特大暴雨帶來的災(zāi)情，牽動(dòng)著全國(guó)人民的心。為了支援河南人民...
河南郵政快遞全面恢復(fù) 交通運(yùn)輸業(yè)總體運(yùn)行平穩(wěn)有序

7月29日消息，據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，河南省交通運(yùn)輸行業(yè)總體運(yùn)行平穩(wěn)有序。郵政方面，行業(yè)運(yùn)行全面恢復(fù)...
政策紅利持續(xù)釋放我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺(tái)階

各地近日陸續(xù)披露上半年主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。中國(guó)商報(bào)記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，穩(wěn)健復(fù)蘇、動(dòng)能增強(qiáng)、優(yōu)中提升、強(qiáng)勢(shì)...
第二批“全國(guó)示范步行街”出爐如何避免千街一面

近日，商務(wù)部公布第二批全國(guó)示范步行街名單，北京王府井、天津金街、上海南京路、沈陽中街、武漢江漢路...
半年報(bào)誘發(fā)股價(jià)連續(xù)兩天跌停水井坊高端化阻力重重

7月27日，水井坊股價(jià)開盤不久即跌停，這已是連續(xù)兩天跌停。7月23日(跌停前的工作日)，水井坊遞交了白酒...
東京奧運(yùn)會(huì)賽事轉(zhuǎn)播競(jìng)賽已開始長(zhǎng)視頻領(lǐng)域“三足鼎立”

東京奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)拉開帷幕，賽場(chǎng)上，奧運(yùn)健兒們爭(zhēng)金奪銀，賽場(chǎng)外，一場(chǎng)轉(zhuǎn)播大戰(zhàn)也已打響。在體育賽事直播5...
門店所屬權(quán)混亂萬嘉便利卷入2250萬元債務(wù)風(fēng)波

福州便利店龍頭品牌萬嘉便利最近陷入了債務(wù)風(fēng)波。7月27日上午，福州市一家萬嘉便利店遭法院查封。對(duì)此，...
糧食流通“亮劍” 強(qiáng)化對(duì)糧食儲(chǔ)備企業(yè)等主體的監(jiān)管

今年6月開始，國(guó)家糧食和物資儲(chǔ)備局開展為期半年的全國(guó)糧食流通亮劍2021專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。近兩個(gè)月，已有拖...
國(guó)家級(jí)新區(qū)成經(jīng)濟(jì)重要引擎一批千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)集群將落地

19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)正在謀篇新發(fā)展。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，除了浦東新區(qū)將高水平改革開放打造社會(huì)主義現(xiàn)...
日產(chǎn)上調(diào)盈利預(yù)期新推車型將緩解芯片短缺的影響

據(jù)外媒報(bào)道，7月28日，得益于日元走弱以及美國(guó)和中國(guó)市場(chǎng)需求上漲，日本汽車制造商日產(chǎn)上調(diào)了今年的盈利...
LAMOST新發(fā)現(xiàn)135顆O型星被科學(xué)家認(rèn)為是最熱恒星

通常，正常的恒星按其光譜特征被分為O、B、A、F、G、K、M型。這個(gè)分類序列也代表著一個(gè)溫度序列，其中O...
8月土星和木星迎來觀測(cè)良機(jī) 英仙座流星雨出現(xiàn)極大

8月歷來是深受天文愛好者青睞的觀星好時(shí)節(jié)。壯美的夏夜銀河、明亮的夏季大三角，還有從不爽約的英仙座流...
售價(jià)20元成本不足3元？精釀啤酒暴利隱現(xiàn)

7月28日，北京商報(bào)記者在某社交平臺(tái)注意到一條熱度很高的短視頻，稱精釀啤酒是暴利行業(yè)，售價(jià)20元的精釀...
居然之家業(yè)績(jī)加速?gòu)?fù)蘇券商評(píng)級(jí)看好

2021年7月28日，北京商報(bào)記者從居然之家獲悉，居然之家董事長(zhǎng)兼CEO汪林朋增持公司股票300余萬股，金額超...
全球缺芯情況嚴(yán)重蘋果欲將芯片優(yōu)先用在新手機(jī)生產(chǎn)上

目前全球缺芯情況嚴(yán)重，這個(gè)情況還在擴(kuò)散，蘋果也已經(jīng)發(fā)出了警告。據(jù)報(bào)道，分析師和企業(yè)高管表示，全球...
一加BudsPro旗艦降噪耳機(jī)發(fā)布 LHDC加持40db主動(dòng)降噪

今日上午，一加年度旗艦降噪耳機(jī)——一加BudsPro正式發(fā)布，售價(jià)799元，目前已在歡太商城、京東、天貓、...
小米MIX 4新版本入網(wǎng) 將搭載驍龍888 Plus處理器

目前已經(jīng)有多方消息源確定，小米將會(huì)在8月中旬左右，召開一場(chǎng)重磅的新品發(fā)布會(huì)，推出下半年的年度旗艦產(chǎn)...
iPad Air 5曝光：延續(xù)10.9英寸顯示屏背部將升級(jí)到雙攝模組

去年9月，在iPhone 12延期一月發(fā)布之前，蘋果更新了第四代iPad Air，并率先為其搭載了A14處理器，并首...
九十三度老白茶 | 想喝白茶，如何選擇適合自己的那款？

近幾年白茶興起，如何選購(gòu)白茶也成為了各位茶友最關(guān)心的問題，白茶品類豐富、產(chǎn)地廣泛、年份不同，選購(gòu)...
福特汽車上調(diào)全年業(yè)績(jī)預(yù)期芯片短缺制約產(chǎn)量提升

7月28日，福特汽車發(fā)布第二季財(cái)報(bào)。福特汽車取得了超出預(yù)期的季度利潤(rùn)表現(xiàn)，并上調(diào)了全年利潤(rùn)預(yù)期，稱福...
Redmi K40游戲版逆鱗特別款上市搭載聯(lián)發(fā)科天璣1200處理器

今天，Redmi宣布Redmi K40游戲版逆鱗特別款今天10點(diǎn)正式開賣，售價(jià)2699元(12GB+256GB)。此前RedmiK40游...
Apple Watch上線微信支付功能支付限額為每日1000元人民幣

在智能手環(huán)和智能手表已經(jīng)普及多年的今天，許多產(chǎn)品有已經(jīng)支持了支付寶利離線支付功能，可以完全脫離手...
Win11正式版將于秋季發(fā)布首批搭載PC產(chǎn)品將在圣誕節(jié)前登場(chǎng)

最新的Windows 11系統(tǒng)，你體驗(yàn)或者用上了嗎?這套全新OS今年6月份官宣，隨后面向Dev通道的Insider會(huì)員推...
Siri播報(bào)奧運(yùn)金牌榜忽略中國(guó) 官方回應(yīng)：金牌數(shù)量相同時(shí)會(huì)被跳過

近日，備受關(guān)注的東京奧運(yùn)會(huì)正在緊張的開展，雖然過程十分艱辛，且在疫情等壓力之下堅(jiān)持舉行奧運(yùn)備受質(zhì)...
處理器價(jià)格戰(zhàn)拉開帷幕 AMD回應(yīng)：性能和擁有成本是首要

前幾天Intel發(fā)布的財(cái)報(bào)中，盡管總營(yíng)收及PC業(yè)務(wù)營(yíng)收增長(zhǎng)了，但數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)下滑9%，其中處理器ASP均價(jià)跌...
FF 91熱度絲毫未減賈躍亭曾稱有信心顛覆法拉利

三天時(shí)間就告罄，賈躍亭的FF 91的熱度絲毫未減。7月26日消息，據(jù)媒體報(bào)道，從7月22日宣布預(yù)訂政策開始...
新款款哈弗H9實(shí)車曝光越野通過性強(qiáng)勢(shì)

素來有著"國(guó)產(chǎn)普拉多"之稱的哈弗H9，在哈弗H6的強(qiáng)勢(shì)品牌基礎(chǔ)上，自身的越野性能是毋庸置疑的。另外，在...
合作滿意！iPhone 12大賣帶動(dòng)高通凈利潤(rùn)大漲140%

蘋果昨天發(fā)布了財(cái)報(bào)，營(yíng)收增長(zhǎng)36%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)93%，iPhone 12系列手機(jī)大賣，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)尤其強(qiáng)勢(shì)。受...
芯片短缺供應(yīng)受限索尼PS5主機(jī)持續(xù)短缺

索尼現(xiàn)在已經(jīng)售出超過1000萬臺(tái)PS5游戲機(jī)，這比索尼之前在4月份披露的780萬臺(tái)的銷量增加了200多萬臺(tái)，這...
安卓版微信8.0.9快速體驗(yàn) 支持多端登錄提供個(gè)性化鈴音

此前，iOS版微信已經(jīng)陸續(xù)推出過8 0 8和8 0 9兩次更新，加入了很多新功能，但安卓這邊卻一直沒有動(dòng)靜...
Intel公布全新CPU工藝路線圖誓言重回世界第一

昨天，Intel公布了全新的CPU工藝路線圖，7、4、3、20A、18A制程以及各種封裝技術(shù)輪番登場(chǎng)，還宣布將為亞...
備戰(zhàn)IPO一個(gè)月來邦科技主動(dòng)撤單

被抽中現(xiàn)場(chǎng)檢查的擬IPO企業(yè)中，又有企業(yè)打了退堂鼓。7月28日晚間，深交所官網(wǎng)信息顯示，來邦科技IPO已變...
6月50城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲二線城市找房熱度下跌

近日，58同城、安居客發(fā)布《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年6月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)50城的新房均價(jià)174...
二手住房參考價(jià)制度推行部分城市二手房房?jī)r(jià)縮水15%

7月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《二手住房成交參考價(jià)格制度》報(bào)告，對(duì)相關(guān)政策的效果進(jìn)行了評(píng)估，同...
蘋果業(yè)績(jī)受芯片短缺影響二季度全球市場(chǎng)占有率下滑至第三

蘋果公司又交出一份漂亮的成績(jī)單。7月28日，據(jù)蘋果公司公布的2021財(cái)年第三財(cái)季財(cái)報(bào)，其營(yíng)收和凈利潤(rùn)均實(shí)...
創(chuàng)維汽車入局汽車圈 2025年目標(biāo)銷售汽車25萬輛

更名之后，創(chuàng)維汽車以一系列的產(chǎn)品攻勢(shì)入局汽車圈。7月27日，創(chuàng)維汽車EV6正式上市發(fā)布。此次上市的創(chuàng)維...
特斯拉預(yù)計(jì)年底前開始在德國(guó)生產(chǎn)Model Y 8月交付中國(guó)產(chǎn)Model Y

據(jù)外媒報(bào)道，特斯拉CEO埃隆·馬斯克(Elon Musk)對(duì)投資人表示，雖然柏林工廠建設(shè)進(jìn)度有所延遲，但是該公...
上半年消費(fèi)投訴下降7.04% 預(yù)付費(fèi)仍是消費(fèi)者投訴熱點(diǎn)

7月28日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱中消協(xié))發(fā)布《2021年上半年全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況分析》。根據(jù)全國(guó)...
北上資金開始抄底本輪調(diào)整或近尾聲

周三，早盤兩市慣性低開后進(jìn)一步下探，三大股指盤中均跌超2%，隨后快速拉升翻紅，市場(chǎng)全天呈寬幅震蕩走...
流量變現(xiàn)滋生“刷單炒信” “寄空包”將成未來打擊重點(diǎn)

流量變現(xiàn)除了帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益，也會(huì)滋生刷單炒信的作弊行為。7月28日，市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布十大典型案例...
上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0% 商品住宅成交量高位回調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2021年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同...
個(gè)人信息保護(hù)問題日益凸顯最高法規(guī)范人臉識(shí)別

近來，人臉識(shí)別技術(shù)大量應(yīng)用，在為社會(huì)生活帶來便利的同時(shí)，個(gè)人信息保護(hù)問題也日益凸顯。7月28日，最高...
中國(guó)貿(mào)易率先復(fù)蘇龍永圖點(diǎn)題三大消費(fèi)重點(diǎn)

博鰲亞洲論壇前秘書長(zhǎng)、原外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)龍永圖在主旨演講中表示，在全球疫情持續(xù)的大背景下，我國(guó)對(duì)外...
華聯(lián)瓷業(yè)IPO將迎來大考傅軍A股能否再落一子

手握2家A股上市公司、3家港股上市公司，傅軍的名字在資本市場(chǎng)并不陌生。在旗下資本紛紛證券化的背景下，...
河南暴雨致多地城市內(nèi)澇，遭遇城市內(nèi)澇如何避險(xiǎn)？

近日，河南暴雨致多地城市內(nèi)澇，災(zāi)情頻發(fā)。城市內(nèi)澇，是指短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)降雨或者連續(xù)性降雨超過城市的排水...

四次流拍后5.5折出售 世茂工三或?qū)①Y產(chǎn)證券化

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