9月北京18個樓市項目搶灘入市小面積戶型供應(yīng)依舊緊缺

2021-09-16 10:15:42來源：中國消費(fèi)者報?中國消費(fèi)網(wǎng)

據(jù)幸福里研究院不完全統(tǒng)計，9月，北京有18個項目開盤入市，其中6個為今年5月首次集中供地的項目，還有5個新盤計劃在9月底亮相，目標(biāo)直指“十一”黃金周。

北京樓市供應(yīng)放量

18個預(yù)計在9月開盤的項目中，新盤、老盤各占50%，其中，朝陽、懷柔、昌平供應(yīng)有 7個項目，均為純新盤。從項目所在的區(qū)域來看，順義成為本次供應(yīng)主力，共有4個項目開盤入市，其次是朝陽、通州，各有3個，石景山、昌平各有 2個。從項目所推的房源類別看，別墅、大平層、小高層、高層都有相應(yīng)供應(yīng)，覆蓋到剛需、剛改、改善等客群,可以滿足購房者的多樣需求。

幸福里研究院分析師對《中國消費(fèi)者報》記者表示，新房放量供應(yīng)利好購房者，可以讓消費(fèi)者的選擇性增多，而且由于房企回款壓力加大，不排除項目金九銀十期間會有優(yōu)惠釋放。尤其對開發(fā)商而言，供應(yīng)量大的區(qū)域必然會短兵相接，要想贏得購房人的青睞，房子的性價比成為關(guān)鍵。

幸福里研究院分析師預(yù)測，9月只是北京市場的第一個供應(yīng)高峰，接下來，還有24個首批集中供地的項目將在10月、11月陸續(xù)開盤。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即將開始，43宗地塊等待入市，這意味著更多的房源供應(yīng)還在后面。

小面積戶型供應(yīng)依舊緊缺

隨著北京首批供地項目的入市、第二批供地項目指導(dǎo)價格出爐，市場上關(guān)于樓盤價格走高、更趨向于改善型產(chǎn)品的聲音多了起來。據(jù)記者統(tǒng)計，昌平、通州區(qū)域的樓盤更偏向剛需類置業(yè)者。從面積段來看，這兩個區(qū)域有90平米及以下小戶型供應(yīng)的房源共有10個，但供應(yīng)量較少，分別是石景山的長安悅璽、中海寰宇天下|天賦;昌平的奧森春曉、北清云際;順義的金茂北京國際社區(qū);懷柔的北京建工·璟玥林汐;門頭溝的中建·長安麓府;通州的國譽(yù)未來悅、城市之光·東望、金融街武夷·融御。其中，奧森春曉、北清云際在9月5日首次開放售樓處，從意向購買人數(shù)來看，房源會比較搶手。國譽(yù)未來悅有40、50平米的小戶型，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，數(shù)量極少，預(yù)計能買到的機(jī)率也極低。

從9月北京樓市各項目的價格上看，有700萬元以下房源供應(yīng)的區(qū)域分布在通州、懷柔、順義、昌平、石景山，也就是說，如果首付在300萬元左右，只能在上述區(qū)域選房，房源位置都在五環(huán)至六環(huán)，甚至六環(huán)外。

朝陽區(qū)9月預(yù)計開盤的3個項目面向的都是改善型客戶，傲云為別墅產(chǎn)品，青云上府、龍樾合璽為首批供地的項目，主力戶型都為100平米以上的大面積產(chǎn)品，總價800萬元起。

值得一提的是，朝陽區(qū)首批供地的地塊中，還有8個項目正在緊張地籌備中，預(yù)計10月、11月開盤，隨之而來的第二批供地中，朝陽仍有11個地塊等待競拍。

“十一”黃金周熱度或不及預(yù)期

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《中國消費(fèi)者報》記者表示，當(dāng)下在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，房貸收緊，嚴(yán)堵“假離婚”買房，二手房市場下行等，很多置換房產(chǎn)的需求被卡住。從這個角度來看，今年的“十一”黃金周未必會帶來樓盤銷售的火爆。

幸福里研究院分析師告訴《中國消費(fèi)者報》記者，近幾年，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)的概念正在弱化，近期北京多個開發(fā)商在“十一”黃金周這個節(jié)點(diǎn)集中推盤，勢必會增加同區(qū)域競爭的壓力，購房者選擇的余地會增多，各樓盤推出的優(yōu)惠力度也會加大，在樓市整體調(diào)控收緊的導(dǎo)向下，市場預(yù)計不會過度升溫。他表示，目前，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)五周成交量下降，這受制于多方面的因素，比如嚴(yán)堵“假離婚”購房政策，房貸收緊額度不足等。而二手房行情將影響到置換客戶的購房節(jié)奏，這意味著未來改善類的產(chǎn)品將承壓。買房人目前關(guān)注的還是性價比，總價有優(yōu)勢的項目，比如奧森春曉、北清云際等會受到追捧。

通過幸福里APP顯示的在售新盤情況來看，朝陽區(qū)多數(shù)是大戶型產(chǎn)品，8月以來新入市的樓盤最低也要700萬元/套起步。從區(qū)域看，京西目前新房供應(yīng)只有長安悅璽，競爭壓力相對較小，而競爭壓力大的區(qū)域集中在北京東部的朝陽區(qū)。特別是供應(yīng)量大，單價、總價高的幾個板塊，房企之間短兵相接是必然的，預(yù)測開盤后不會特別熱銷。而一些區(qū)域同類產(chǎn)品供應(yīng)量少、總價較低的項目去化會更快。(孫蔚)

責(zé)任編輯：hnmd003

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家住孝感市孝昌縣的雷先生在武漢買了一臺筆記本電腦，可回家后卻發(fā)現(xiàn)該電腦的質(zhì)保日期被提前了8個月。他...
秋老虎發(fā)威影響螃蟹長個頭螃蟹今年入市晚價格低

秋老虎來勢洶洶，高溫似乎把秋天第一頓螃蟹給嚇退了。極目新聞記者走訪了解到，因?yàn)橄募竞樗扒锢匣⒌?..
漢江上游來水持續(xù)消退湖北終止防汛Ⅳ級應(yīng)急響應(yīng)

漢江防汛嚴(yán)峻形勢逐步趨緩。9月14日，極目新聞記者從湖北省防汛抗旱指揮部辦公室獲悉，9月14日16時，湖...
大眾ID.4 雙電機(jī)板獲EPA里程認(rèn)證
零跑獲建設(shè)銀行近百億戰(zhàn)略資金支持，2025沖擊80萬輛目標(biāo)
vivo X70系列內(nèi)置四大鏡頭組一鍵體驗(yàn)蔡司經(jīng)典人像風(fēng)格

2021年9月15日 ——手機(jī)攝影經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展，從單攝到多攝，從白天到夜晚，從廣角到長焦…手機(jī)鏡頭在...
零跑與建設(shè)銀行達(dá)成合作，獲近百億戰(zhàn)略資金支持
政策扶持帶來巨大利好中國半導(dǎo)體鏈或?qū)⒄Q生大公司

過去幾十年，國內(nèi)的芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對緩慢，但從2011年之后的發(fā)展速度明顯加快，近期，半導(dǎo)體行業(yè)更是迎...
iPhone 12/13系列受損玻璃面板可修復(fù) 不同地區(qū)修理費(fèi)曝光

蘋果今天舉行了2021年秋季新品發(fā)布會。據(jù)AppleCare+稱，官方宣布該系列中受損的僅玻璃背板可以修復(fù)。在...
海信將發(fā)布全球首臺卷曲屏激光電視打破電視平面形態(tài)顯示

9月16日，第三屆全球激光顯示產(chǎn)業(yè)論壇將在北京舉辦，這是全球激光顯示行業(yè)的一次盛會，將會有產(chǎn)業(yè)鏈上下...
5G智能手機(jī)問世兩年手機(jī)市場仍存較大變數(shù)

5G智能手機(jī)問世已經(jīng)兩年了，但是5G網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)度遠(yuǎn)比4G時代緩慢，不管你是不是為13香iPhone買單，5G手機(jī)市...
AMD出貨占比提升 Intel服務(wù)器CPU打折捍衛(wèi)市場優(yōu)勢

由于AMD的產(chǎn)品強(qiáng)勢發(fā)展，現(xiàn)在，AMD正在服務(wù)器市場攫取份額。工作站、專業(yè)設(shè)計型整機(jī)廠商Puget Systems...
Switch永久官降約456元為新主機(jī)讓路？官方回應(yīng)：劃分出合理價格區(qū)間

近日，任天堂對英國、歐盟市場的Switch標(biāo)準(zhǔn)版主機(jī)永久調(diào)價。其中任天堂歐洲商城降價30歐元到299 99歐元...
NHTSA要求12家車企協(xié)助針對特斯拉的調(diào)查
被邊緣化的Jeep能否等來“第二春”？
索尼PS5將迎來第二輪重大系統(tǒng)更新 M.2 SSD接口正式開放

2021年9月15日，今天索尼游戲主機(jī)PS5將迎來第二輪重大系統(tǒng)更新。其中最重要的是，M 2 SSD接口正式開放...
性能先鋒！iQOO Z5系列微博官宣將搭載驍龍778G 芯片

9月15日上午十點(diǎn)，iQOO手機(jī)官方微博宣布iQOOZ5系列新品發(fā)布會將于9月23日14：30正式舉行，宣傳Slogan為...
韓國是全球重要存儲芯片供應(yīng)地 8月芯片出口同比大增51.2%

9月14日消息，據(jù)國外媒體報道，坐擁三星電子和SK海力士這兩大存儲芯片廠商的韓國，是全球重要的存儲芯片...
“雙碳”目標(biāo)加速綠色數(shù)據(jù)中心變革，如何擺脫高能耗限制？

發(fā)展綠色低碳數(shù)據(jù)中心，是當(dāng)下時不我待的命題，也是時代的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)。隨著數(shù)字化技術(shù)的不斷深入和廣泛應(yīng)...
颶風(fēng)“尼古拉斯”登錄美國風(fēng)暴導(dǎo)致墨西哥灣沿岸地區(qū)大面積停電

據(jù)美國當(dāng)?shù)孛襟w報道，當(dāng)?shù)貢r間9月14日，颶風(fēng)尼古拉斯已經(jīng)在美國得克薩斯州海岸和路易斯安那州部分地區(qū)登...
第六代iPad mini發(fā)布處理器采用A15支持5G

iPad mini終于上新了，這距離上次的第五代產(chǎn)品已經(jīng)過去了兩年半，而且就是不叫iPad mini 6，還是簡單...
蘋果發(fā)布Apple Watch 7系列手表支持IP6X被稱為最耐用的蘋果表

在兩款iPad平板之后，蘋果第三款新品是Apple Watch 7系列智能手表，發(fā)售七年來首次大改屏幕，屏占比更...
跑贏特斯拉等競爭對手，Rivian首輛R1T電動皮卡下線
雪佛蘭Bolt電動汽車再度起火
沃爾沃汽車高管實(shí)名舉報上司違規(guī)招標(biāo)引發(fā)廣泛關(guān)注

作為國內(nèi)的二線豪華品牌，沃爾沃汽車被納入吉利麾下之后，近幾年的銷量也是連年走高。而沃爾沃也展現(xiàn)出...
天津調(diào)整個人住房公積金貸款二套房公積金貸款利率為首套1.1倍

9月14日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(簡稱《通知...
重大突破！國產(chǎn)水下直升機(jī)下潛深度首次成功突破1000米

記者從浙江大學(xué)獲悉，由浙江大學(xué)牽頭，中國科學(xué)院沈陽自動化研究所、中國科學(xué)院深海科學(xué)與工程研究所等...

9月北京18個樓市項目搶灘入市 小面積戶型供應(yīng)依舊緊缺

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