近日，不少房企公布9月份銷售業績數據。從銷售情況看，多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。據研究機構統計顯示，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月、首次環比下降，較2020年同比也下降36.2%。

分析稱，隨著融資“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺，企業短期償債壓力加大、投資和擴張動能相應降低。由于房地產監管政策趨嚴，加之受銀行類金融機構房地產貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，對弱資質主體形成沖擊，房地產行業短期承壓。

現象:

百強房企9月業績不及8月，同環比雙降

記者注意到，多家房企9月單月業績出現明顯下滑。10月9日，頭部房企招商蛇口發布了9月份的銷售數據。數據顯示，2021年9月，招商蛇口實現簽約銷售面積98.86萬平方米，同比減少9.67%;實現簽約銷售金額233.29億元，同比減少21.72%。

當天，金地集團發布公告稱，2021年1~9月該公司累計實現簽約面積1062.5萬平方米，同比上升29.02%;累計實現簽約金額2286.9億元，同比上升34.49%。但在前三季度增長的同時，9月份業績卻不盡如人意。

雅居樂集團此前發布的公告顯示，9月份，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目共實現預售金額合計101.3億元，對應建筑面積73.1萬平方米。前9月份，預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬平方米。

房企整體銷售情況如何?據克而瑞研究中心統計，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月、首次環比下降，較2020年同比也下降36.2%。下半年以來百強房企銷售承壓、業績表現不及上半年和去年同期，7~9月連續三個月單月業績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。從累計業績表現來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速也在加速放緩。

從企業表現來看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企業實現累計業績同比增長。單月業績方面，9月房企表現不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環比雙降。近半數房企同比降幅超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發展實現單月業績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

記者注意到，中指研究院數據顯示，今年“國慶”期間(10月1日~7日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。

思考：

房地產行業短期承壓

“金九銀十”歷來是樓市的銷售旺季，為何風光不再?

華西證券表示，9月百強房企銷售保持弱勢，各梯隊表現弱勢。融資趨嚴以及銀行放款收緊等因素影響，致使在供需兩端受到較大負面影響，銷售表現弱勢。其預計政策影響仍將延續，2021年10月銷售將維持負增長的弱勢格局。

聯合資信研報顯示，考慮到目前庫存處于相對高位且房地產監管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類金融機構房地產貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，對弱資質主體形成沖擊，房地產行業短期承壓。考慮到“房住不炒”的整體政策基調以及金融機構房地產貸款集中管理制度的影響，主要金融機構仍將壓降房地產貸款增速，預計房地產開發企業融資強監管態勢仍將持續。

克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開發、保證貨量供應，促進銷售去化、加速現金回流。此外，未來房企經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，在開發和銷售端也對企業的經營效率、供貨節奏及去化效率提出了更高的要求。(張露)